T3 au calme avec balcon, garage et parc arboré – Lyon 5ème

Dans le prisé 5ème arrondissement de Lyon, au cœur d'une petite rue paisible, découvrez ce T3 situé au premier étage d'une copropriété intimiste avec gardien et parc arboré. L'appartement offre une belle base de vie avec un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée, deux chambres, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes indépendantes. Ce bien est une véritable page blanche offerte à votre imagination. Avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, concernant les peintures, la rénovation de la salle de douche, vous avez l'opportunité unique de façonner un cocon sur mesure qui correspond exactement à vos goûts. Côté annexes, vous bénéficiez d'atouts très recherchés en ville avec un garage individuel fermé, un accès au parking collectif de la résidence et une cave privative. Cet appartement à fort potentiel est une opportunité rare alliant calme, verdure et confort de stationnement. Informations LOI ALUR : 190 000 € HAI Dans un ensemble en copropriété de 114 lots principaux. Décompte de charges 2025 : 1818 €/an soit 454,50 €/trimestre soit 151,5 €/mois (comprennent l'entretien des parties communes, espaces verts et eau froide, chauffage). Surface loi carrez : 56,32 m2 Taxe foncière 2025 :857 € Consommation conventionnelle : 197 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 30 kg eqCO2/m2.an (Classe D) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1020 € et 1440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Pas de procédure connue à ce jour. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et venir vous projeter dans ce bel espace.