LOCAL COMMERCIAL de 263m2 proche grand axe à louer à Saint Sorlin en Valloire

A LOUER – LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – EN EXCLUSIVITÉ Situé au cœur d’une zone commerciale très attractive, ce local bénéficie d’un environnement dynamique regroupant de nombreux commerces et services : boulangerie, boucherie, primeur, grande surface alimentaire, magasin de bricolage, opticien, contrôle technique, pharmacie, restaurants, bar, etc. Il s’agit d’un véritable pôle économique pour les communes environnantes, profitant d’un fort passage mesuré à plus de 5 300 véhicules par jour. DESCRIPTIF DU BIEN à louer Local commercial entièrement isolé, offrant une belle hauteur sous plafond comprise entre 3,17 m et 6,30 m. Surface : 211 m² au sol 52 m² de mezzanine Façade vitrée de 10,50 mètres, vitrines anti-effraction Sol béton avec finition résine Sanitaires privatifs Connexion ADSL Éclairage intérieur et extérieur CONFORT, SÉCURITÉ & CONFORMITÉ Alarme anti-intrusion et alarme incendie Conforme RT 2012 (double vitrage de haute qualité) Classement ERP – capacité d’accueil 50 personnes Évacuation conforme : 3 unités de passage sur deux issues Porte automatique électrique avec système de débrayage ACCÈS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Quai de déchargement Terrain bitumé avec nombreuses places de stationnement en façade Tableau électrique triphasé 36 kW, puissance évolutive selon les besoins Possibilité d'installer la climatisation pour faciliter l'installation. CONDITIONS FINANCIÈRES Honoraires établis par les conseils des parties, payables à la signature du bail Aucun droit au bail Aucune charge mensuelle Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.