Charmant 2 pièces rénové – Dernier étage avec ascenseur

Description

Au 44 Boulevard Victor Hugo, dans l'une des artères les plus élégantes de Nice, ce charmant appartement vous séduira par son emplacement d'exception. Ce quartier central et recherché, réputé pour son ambiance chic et sa vie de quartier animée, vous place à deux pas des commerces, des grandes enseignes, des restaurants et des transports en commun, tout en restant à quelques minutes seulement des plages et de la promenade des Anglais. Un secteur idéal, alliant charme haussmannien et dynamisme du centre-ville niçois. Niché au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur (desservant jusqu'au 4ᵉ étage), dont la façade vient d'être entièrement rénovée en 2026, cet appartement de 2 pièces développe 28 m² loi Carrez (35 m² au sol). Il a été rénové avec soin et goût, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte parfaitement agencée, d'une chambre cosy et d'une salle d'eau avec WC sanibroyeur. Climatisé et équipé de double vitrage, ce bien assure un confort optimal en toute saison. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Un investissement particulièrement attractif : la copropriété autorise la location courte durée type Airbnb, ce qui en fait un excellent choix pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou pour un investissement locatif saisonnier à fort potentiel, dans un secteur où la demande touristique reste constante toute l'année. DPE : D Bien soumis au statut de la copropriété – Nombre de lots d'habitation : NC – Charges annuelles : 900 € (entretien des parties communes, eau froide, espaces verts) – Taxe foncière : 500 €

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation