Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ LYSI IMMOBILIER Appartement 3 pièces Rez-de-chaussée Terrasse Double stationnement Résidence récente à Launaguet Situé dans la résidence Villa Lodge Saint Baptiste (chemin Boudou Launaguet), ce T3 de 58,30 m2 habitables en rez-de-chaussée, exposé sud-ouest, offre un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse. Descriptif du bien : Entrée Séjour Cuisine : 24,31 m2 Chambre 1 avec placard : 9,29 m2 Chambre 2 : 12,01 m2 Salle de bains : 4,67 m2 WC indépendant : 1,95 m2 Dégagement + rangement : 6,07 m2 Terrasse couverte exposée sud-Ouest: 6,34 m2 Le bien comprend deux emplacements de stationnement privatifs : 1 place en sous-sol sécurisé 1 place en extérieur Caractéristiques techniques : Résidence de 2011 normes BBC / RT 2012 Chauffage collectif gaz Eau chaude via chaudière gaz + panneaux solaires Climatisation réversible dans le séjour Accès fibre optique Résidence R+3 avec sous-sol, calme et bien entretenue Investissement locatif possible : Le bien peut être loué à 850 € hors charges, offrant une rentabilité brute estimée à 6 %. Aucune remise en état à prévoir, produit immédiatement exploitable pour de la location longue durée. Ce qu’on aime : Exposition sud-ouest et belle luminosité Résidence moderne et économe en énergie Double stationnement inclus Extérieur privatif Opportunité patrimoniale ou locative de qualité Dossier complet sur demande visites sur rendez-vous. Produit rare sur le secteur de Launaguet, à découvrir sans tarder. DPE : C 94 GES C: 14 Taxe Foncière 1198€ Copropriété 55 lots  Contact Jean-Yves PERRUCHOT 06 78 30 63 85 Mandataire Immobilier  SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -