COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Superbe Duplex de Charme au Cœur Historique d’Orléans

Vivez l'exception au pied de la Cathédrale et des bords de Loire ! Situé dans une rue calme du centre historique, au sein d'une petite copropriété à l'ambiance familiale, avec une vue imprenable sur la cathédrale, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 64 m2 (loi Carrez) pour une surface utile totale de 76 m2. Au 3ème et dernier étage, ce bien rare allie le charme de l'ancien au confort moderne d'une rénovation de qualité, le tout sans aucun travaux à prévoir. Les Atouts Majeurs de ce Bien : Emplacement exceptionnel, à deux pas des Quais de Loire pour vos balades et de la Place du Châtelet pour profiter de la vie nocturne et des commerces.  Dernier étage pour un calme absolu et une belle lumière traversante. Copropriété Saine : Ravalement de façade effectué en 2025. Pas de travaux à prévoir, pas de procédure en cours. Descriptif Détaillé : Niveau Principal : • Une entrée desservant une superbe pièce de vie lumineuse, sublimée par ses poutres apparentes et son parquet chaleureux. • Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (plaque induction, four, hotte design, lave-vaisselle, nombreux rangements), avec son îlot central convivial , parfait pour vos repas. • Une première chambre idéale pour enfant, bureau, chambre d'amis, ou dressing avec salle d'eau attenante ( douche, wc et buanderie) Niveau Supérieur (Espace Nuit sous Combles climatisés) : • Un palier desservant une chambre de 11 M2 spacieuse et lumineuse grâce à son Velux, • Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, Wc et sèche-serviettes.   Petite copropriété de lots bien entretenue. Ravalement payé en 2025. • Chauffage : Électrique individuel • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D. Une Visite S'impose ! Ce bien rare sur le marché saura séduire les amoureux du centre historique, en recherche de calme. Idéal investisseur pour colocation étudiante ou couple avec ou sans enfant (école maternelle en bas de l'immeuble). Cave. Stationnement parking de la charpenterie à 2 min ( 64€ par mois). Proximité immédiate commerces et de l'école du Chatelet ( ouverture en septembre 2026). A visiter sans tarder! Demander une visite - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -