T2 bis de caractère à Monplaisir avec cave et accès cour

À Lyon 8, au cœur du quartier Monplaisir, cet appartement T2 bis de 54,79 m2 Carrez réunit les critères qui déclenchent une visite dans ce secteur : une adresse centrale à quelques pas de l’avenue des Frères Lumière, le cachet d’un immeuble ancien, une cave privative de 15 m2 et un accès direct à une cour intérieure végétalisée depuis la chambre. Situé au 30 rue Villon, en rez-de-chaussée d’une copropriété ancienne, il profite d’un quotidien très pratique. Les commerces et services de Monplaisir sont à proximité immédiate, tandis que le métro D est accessible en environ 6 minutes à pied. Pour un acquéreur qui recherche un appartement à vendre à Lyon 8 dans un environnement vivant, connecté et facile à pratiquer au quotidien, l’emplacement constitue un vrai point fort. L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie de 21,32 m2, composée d’un séjour avec cuisine équipée intégrée. Exposée sud-est, elle donne côté rue. Les éléments anciens apportent une vraie personnalité au lieu : parquet en bois massif, carreaux de ciment, hauts plafonds. La chambre principale de 14,96 m2 offre un volume confortable. Elle dispose de placards intégrés, d’un parquet au sol et d’une cheminée décorative. Elle s’ouvre directement sur une cour intérieure végétalisée, un atout rare et très concret pour un appartement en rez-de-chaussée. L’agencement est complété par un bureau de 6,71 m2, sans fenêtre, à envisager comme espace de travail ponctuel, dressing, rangement organisé ou pièce d’appoint selon les besoins. La salle d’eau rénovée de 3,27 m2 et les WC séparés renforcent la fonctionnalité de l’ensemble. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz par radiateurs, une production d’eau chaude individuelle au gaz, des menuiseries en double vitrage, des volets électriques côté cour et des persiennes métalliques côté rue. La cave privative de 15 m2 constitue un complément très appréciable pour le stockage. Les charges de copropriété de 79 € par mois et la taxe foncière de 480 € apportent également un repère rassurant pour se projeter. Le rez-de-chaussée apporte enfin une souplesse d’usage intéressante pour un usage professionnel, sans prendre le dessus sur la vocation résidentielle du bien. Un appartement à retenir pour son emplacement Monplaisir, son cachet ancien, son accès direct à la cour intérieure, sa cave de 15 m2 et sa configuration polyvalente. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez HTL Immobilier. Agence indépendante créée en 2007, nous accompagnons chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région. Laurence Giordano No RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d’indépendant.