ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE DE 1865 286 M2 PARC ARBORÉ DE 7 297 M2 VUE PYRENEES

PRESTIGE COUP DE CŒUR ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE DE 1865 286 M2 PARC ARBORÉ DE 7 297 M2 Une demeure de caractère aux 4 faces où authenticité, élégance et douceur de vivre se rencontrent… L’agence Findhouse Consulting vous ouvre les portes d’une propriété exceptionnelle, nichée au cœur d’un charmant village du Gers, en position dominante et à seulement 5 minutes de Lombez. Édifiée en 1865, cette superbe Maison de Maître a su préserver toute son âme et ses éléments de caractère, tout en bénéficiant d’une rénovation soignée et d’un entretien irréprochable. Implantée au cœur d’un magnifique parc clos et arboré de 7 297 m2, elle développe environ 286 m2 habitables et offre des volumes généreux, une belle luminosité et une atmosphère particulièrement élégante. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES REMARQUABLES Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un sas d’entrée, un élégant hall distribuant un salon, une vaste cuisine équipée, ainsi qu’un exceptionnel séjour de 58 m2. Cette pièce de réception, baignée de lumière, constitue le véritable cœur de la maison. Elle est sublimée par une magnifique cheminée à foyer ouvert, idéale pour les soirées d’hiver et les moments partagés en famille ou entre amis. Une buanderie/chaufferie, un WC ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre ou un espace de travail complètent ce niveau. À l’étage, un vaste palier dessert cinq chambres, dont trois bénéficient d’un accès à une superbe terrasse couverte, offrant une vue agréable sur la propriété et les Pyrénées. La suite parentale bénéficie de son propre dressing ainsi que d’une salle de bain privative avec WC. Une salle d’eau, une seconde salle de bain communicant sur une chambre et un WC indépendant complètent l’espace nuit. Les combles, accessibles depuis l’étage, sont isolés au sol et offrent également un potentiel de rangement appréciable. UN PARC ARBORÉ QUI INVITE À LA CONTEMPLATION C’est à l’extérieur que la propriété révèle toute sa personnalité. Le parc, entièrement clos, est un véritable écrin de verdure composé d’une multitude d’essences et de végétations. Au printemps, les floraisons viennent ponctuer les allées pavées qui serpentent à travers le jardin. Plusieurs terrasses entourent la maison, permettant de profiter de chaque moment de la journée, à l’ombre ou au soleil. Une remarquable réserve d’eau en brique foraine, élément authentique et plein de charme, témoigne également du caractère historique de la propriété. En contrebas du jardin, une piscine traditionnelle entourée d’une plage en bois attend une rénovation pour retrouver tout son potentiel et devenir un véritable espace de détente. DES DÉPENDANCES À LA HAUTEUR DE LA PROPRIÉTÉ Un bâtiment indépendant complète harmonieusement l’ensemble. Il comprend : • un double garage • un atelier avec mezzanine • un local • une cave et une terrasse couverte La propriété dispose également de plusieurs accès et d’un magnifique portail en fer forgé motorisé, venant renforcer le caractère élégant de l'ensemble. DES PRESTATIONS SOIGNÉES La maison bénéficie notamment de : • Menuiseries double vitrage • Parquet bois massif • Éléments en brique toulousaine • Chauffage au sol • Chaudière gaz récente pour la production d’eau chaude • Éclairage intérieur et extérieur centralisé • Couverture complète de la toiture récente • Gouttières en zinc • Assainissement autonome avec filtre à coco • Portail en fer forgé motorisé • Plusieurs accès à la propriété - toiture récente PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : C 125 kWh/m2/an GES : C 25 kg CO₂/m2/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 290 € et 3 140 €, abonnement compris. Taxe foncière : 1 476 € UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À proximité immédiate de Lombez et Samatan, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant facilement accessible. Toulouse-Blagnac et Auch : environ 45 minutes. Une situation idéale pour profiter du calme et de l’espace de la campagne gersoise tout en conservant un accès rapide aux commodités et aux principaux axes. UNE PROPRIÉTÉ RARE… Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent. Cette demeure de 1865 fait partie de ces propriétés qui racontent une histoire dès les premiers pas, grâce à son architecture, ses volumes, son parc arboré et ses nombreux éléments authentiques. Un lieu idéal pour une résidence principale familiale, une élégante maison de campagne ou simplement pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du caractère et un véritable art de vivre. Une propriété rare, pleine de charme et de potentiel, à découvrir absolument. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Carol Niewidziala Findhouse Consulting. Plus de photographies disponibles sur notre site internet. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.