Immeuble pour investisseur ou grande famille

URGENT OPPORTUNITÉ RARE : Immeuble mixte 5 logements à Kerfourn (56) Rendement immédiat ! Au cœur de Kerfourn, commune dynamique à 10 min de Pontivy (Morbihan), cet immeuble à usage mixte commerce/habitation offre un potentiel locatif exceptionnel dans un secteur où les prix d’achat restent abordables (~1 970 €/m2 médian maisons) et les rendements bruts théoriques élevés (jusqu’à 7,4%). Composition actuelle : •5 logements distincts, déjà loués historiquement revenus immédiats possibles. •Possibilité de 6e appartement au dernier étage pour booster le cash-flow. •Surfaces généreuses à rénover (travaux importants prévisibles, grande liberté de réaménagement). Scénarios rentables : •Investissement locatif pur : Colocation, gîtes ou baux classiques demande soutenue près de Pontivy (loyers T3 ~700 €/mois). •Optimisation rendement : Maintien mixte ou changement de destination pour valorisation. •Prix d’entrée attractif dans un bourg breton en croissance, avec proximité Crédin, Naizin et Noyal-Pontivy.Un actif rare pour investisseurs avertis : transformez vos travaux en plus-value locative. D’une belle surface et à usage mixte (commerce et habitation), il se compose actuellement de 5 logements distincts, précédemment loués, permettant d’envisager immédiatement un projet d’investissement locatif, de colocation ou encore une activité de gîtes. Un fort potentiel d’optimisation s’ajoute avec la possibilité de créer un logement supplémentaire au dernier étage. Un changement de destination pourra également être envisagé afin de transformer cet ensemble en une vaste demeure familiale, en valorisant ses volumes généreux et son authenticité. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, offrant ainsi une liberté totale pour repenser les espaces et révéler tout le cachet de cet immeuble idéalement situé dans un bourg dynamique. Un bien rare à fort potentiel. Contactez 8B Immobilier dès maintenant pour visite et simulation rendement personnalisée. Pour une découverte confidentielle de ce bien d’exception et un accompagnement sur mesure dans votre projet immobilier, contactez Emmanuelle RENOUF au 06.11.29.11.39 ou par e-mail à contact@8bimmobilier.com.Cette annonce est proposée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENOUF, dirigeante de l’agence 8B Immobilier, située 20B avenue de la Marne, 56000 Vannes, spécialiste des biens de caractère et propriétés haut de gamme.Immatriculé au RCS Vannes 992987180 auprès de la SAS 8B Immobilier, au capital de 1 000 euros, 20B avenue de la Marne, 56000 VANNES. Siret : 992987180 00013, RCS VANNES.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr