Charmante maison de 70 m² en viager à Bergerac

Vente en viager occupé : Homme de 78 ans Valeur vénale libre : 160 000€ Bouquet HAI: 40 000 € Rente mensuelle : 540 €/mois Décote: 38% Située dans un environnement calme et verdoyant, à environ 5 minutes du centre-ville de Bergerac, cette maison construite en 1976 offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des services de santé et de la gare. D’une surface habitable d’environ 70 m², elle comprend un salon-séjour, une cuisine indépendante, trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC séparé. Une véranda de 11 m² complète l’espace de vie et permet de profiter de la vue sur le jardin. La maison dispose d’un sous-sol total avec garage, offrant de belles possibilités de rangement et d’aménagement. Elle bénéficie également d’une belle luminosité naturelle. À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé de plus de 1 000 m² est agrémenté d’un jardin arboré, d’une terrasse ombragée et d’un puits, pratique pour l’arrosage et l’entretien des espaces verts. Proposée en viager occupé, cette maison réunit des atouts recherchés pour un investissement patrimonial : une maison avec sous-sol, trois chambres, une belle parcelle et une situation privilégiée entre ville et campagne. Performance énergétique : DPE classé C Agent commercial indépendant Mandataire de Nat'immobilier RSAC de Périgueux n° 130 958 762