Appartement deux pièces 40 m2 à Passy - terrasse 37 m2 exposition sud, vue Mont Blanc, résidence inscrite aux

Appartement deux pièces à Passy, 40 m2, terrasse de 37 m2 exposition sud avec vue sur le Mont-Blanc, dans une résidence inscrite aux monuments historiques Vivre dans un bâtiment inscrit aux monuments historiques, avec une terrasse de près de 37 m2 orientée plein sud donnant sur le massif du Mont-Blanc : c'est ce que propose cet appartement deux pièces de 40 m2 situé au deuxième étage de la résidence Martel de Janville à Passy, dans le quartier de Praz Coutant. Le bâtiment porte une histoire architecturale singulière. Construit de 1933 à 1936 par les architectes Pol Abraham et Henri-Jacques Le Même, cet ancien sanatorium militaire est inscrit aux monuments historiques par arrêté du 15 mai 2008, intérieur et extérieur, ainsi que le parc qui l'entoure. Il constitue un exemple reconnu d'architecture sanatoriale de la première moitié du vingtième siècle, dont le mobilier d'origine des chambres avait été dessiné par les ateliers Jean Prouvé. Cette inscription patrimoniale confère à la résidence un caractère architectural rare, peu courant dans l'offre d'appartements à vendre en secteur montagne. Le bien développe 40 m2 habitables (39,54 m2 loi Carrez), organisés en deux pièces principales. La pièce à vivre de près de 20 m2 intègre une cuisine américaine entièrement équipée. La chambre de 13,33 m2 dispose d'un placard. La salle d'eau est équipée d'un sèche-serviette et d'un placard. L'état intérieur est excellent. L'appartement est vendu meublé et décoré dans l'esprit chalet, ce qui permet une prise en main immédiate, que ce soit pour un usage personnel ou pour une mise en location sans délai ni travaux d'aménagement. La terrasse de 36,87 m2, exposée plein sud avec vue sur le Mont-Blanc, représente presque l'équivalent de la surface habitable. C'est un espace de vie extérieur conséquent pour un deux pièces, utilisable une bonne partie de l'année grâce à l'orientation. Le parc qui entoure la résidence, lui aussi inclus dans le périmètre de l'inscription aux monuments historiques, offre un cadre vert préservé directement accessible depuis le bâtiment. Les équipements collectifs sont complets : piscine traditionnelle chlorée, courts de tennis, locaux vélos, casiers à skis. La résidence est sécurisée avec interphone et télésurveillance. L'ascenseur dessert les six étages. Un parking intérieur sécurisé est inclus dans le prix de vente, ajoutant une valeur inestimable à votre confort. Le chauffage est collectif au gaz par radiateur, l'eau chaude est individuelle par ballon électrique. Le double vitrage est en place. Le DPE est classé D, avec des coûts annuels estimés entre 910 € et 1 280 € (référence 2023). Quelques éléments à connaître avant de visiter. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 134 €. La taxe foncière est de 565 € par an. Une procédure est en cours au sein de la copropriété - les informations détaillées sont transmises sur demande. La résidence est desservie par le bus ligne YB5, arrêt Passy Praz Coutant à 9 minutes à pied. La gare de Saint-Gervais-Le Fayet est à 19 minutes en voiture, avec un accès rapide à l'A40. Commerces, école, centre de Passy et sentiers de randonnée sont accessibles à proximité. L'environnement est montagnard et résidentiel, dans le pays du Mont-Blanc. Cet appartement à vendre à Passy s'adresse aussi bien à un acquéreur cherchant un pied-à-terre en montagne dans un cadre architectural remarquable, qu'à un investisseur souhaitant proposer un bien meublé, prêt à l'emploi, avec des équipements de résidence complets et une terrasse sud face au Mont-Blanc. Cette combinaison reste peu fréquente sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HTL Immobilier. Chaque projet est accompagné avec soin, dans un esprit d'écoute et de précision. Chaque accompagnement HTL repose sur la même exigence de précision et d'honnêteté d'analyse. Charlotte Orif & HTL Immobilier Laurence Giordano - No RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 - Agissant sous le statut d'indépendant - HTL Immobilier