MAISON INDIVIDUELLE AU GRAND VOLUME AVEC PISCINE

Référence du bien : FL-1987S MAISON INDIVIDUELLE 310 M2 + 4 CHAMBRES + SUITE PARENTALE 75 M2 + PISCINE + JACUZZI + GARAGE GRANDS VOLUMES + LUMINOSITÉ + SECTEUR RECHERCHÉ ET CALME + CADRE VERDOYANT + DPE B/B Située sur la commune prisée de Sebourg, cette propriété profite d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, proche des commodités et de Valenciennes, avec un accès pratique à l’A2. Développant 310 m2 habitables, cette maison haut de gamme a été pensée pour conjuguer convivialité, confort et intimité. Chacun y trouve sa place : vaste réception, étage réservé aux enfants et univers parental indépendant. Dès l’entrée, le ton est donné avec une pièce de vie d’environ 100 m2, spectaculaire par ses volumes et sa luminosité. Salon, salle à manger et cuisine ouverte forment un ensemble fluide, sublimé par un escalier métallique à limon central, véritable élément architectural. Le choix des matériaux souligne le caractère de la maison : la pierre bleue, largement présente au sol, s’accorde à la chaleur du parquet du séjour pour une ambiance élégante. Les nombreuses menuiseries apportent une lumière traversante exceptionnelle avec une exposition OUEST ce qui ouvre la perspective sur le jardin arboré et la piscine, tout en offrant le plaisir des couchers de soleil depuis les espaces de vie. Ce niveau comprend également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu’un espace sanitaire fonctionnel avec toilettes, urinoir et sèche-mains, idéal pour recevoir. À l’écart de la pièce principale, un salon cinéma de 8,78 m2 permet aux enfants de jouer ou de regarder un film en toute tranquillité. Une mezzanine peut accueillir un baby-foot ou un espace de loisirs supplémentaire. À l’étage, quatre belles chambres de 13 à 17 m2 composent un espace entièrement dédié aux enfants, où chacun a son espace. Deux pièces d’eau complètent ce niveau : une salle de bains avec douche et baignoire, à rafraîchir selon les envies, et une salle d’eau accompagnée d’un vaste dressing. Le palier offre la possibilité d’aménager un agréable coin lecture. Au niveau inférieur, la suite parentale de 75 m2 se distingue par ses prestations rares. La grande chambre, tournée vers le jardin et sa végétation, bénéficie d’un dressing privatif. S’y ajoutent une salle d’eau avec un second dressing, des WC indépendants, une salle de cinéma et une pièce de détente avec jacuzzi. Un véritable cocon, conçu pour profiter de moments privilégiés sans quitter la maison. À l’extérieur, la propriété entièrement clôturée dévoile un jardin arboré, agrémenté d’une végétation soignée. Une spacieuse terrasse prolonge les pièces de réception et invite aux repas en famille comme aux soirées entre amis. La piscine de 6x3 m, pouvant être chauffée par pompe à chaleur, complète ce cadre propice à la détente. La construction associe la façade en briques, les dalles béton et les menuiseries aluminium. Le confort associe chauffage au sol dans toute la maison, climatisation réversible gainable et par splits, et poêle à granulés pour le plaisir de la flamme. La chaudière assure la production d’eau chaude. La performance énergétique est excellente avec un DPE en B/B. Un grand garage avec nombreux rangements, un carport équipé d’une prise électrique, une cuve de récupération des eaux pluviales et le raccordement au tout-à-l’égout complètent les prestations. Taxe foncière : 2 523 €/an. La maison proposée au prix de 698 250 € FAI, dont 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour organiser votre visite, contactez votre conseillère Abithéa : Fiorella LAFORCE 06 17 34 44 11 Agent commercial RSAC ARRAS no 919 344 945 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www. georisques .fr