T4 NEUF À ANNECY 82,85 m2 1er ÉTAGE TERRASSE OUEST VUE PARC LIVRAISON IMMÉDIATE

T4 NEUF À ANNECY 82,85 m2 1er ÉTAGE TERRASSE OUEST VUE PARC LIVRAISON IMMÉDIATE ANNECY T4 NEUF LIVRABLE DÈS NOVEMBRE 2026 Un appartement neuf à Annecy disponible quasiment immédiatement, au 1er étage, avec une belle terrasse exposée Ouest donnant au calme sur le parc de la résidence. CP Immobilier vous propose ce T4 neuf de 82,85 m2, situé au 1er étage d’un bâtiment à taille humaine, à Annecy secteur Cran-Gevrier. Son principal avantage : une livraison dès novembre 2026. Une opportunité rare sur le marché immobilier neuf annécien pour les acquéreurs qui souhaitent profiter des avantages du neuf sans attendre plusieurs années avant d’emménager. EXPOSITION OUEST ET VUE SUR LE PARC L’autre véritable atout de ce T4 est son exposition Ouest. Une orientation particulièrement agréable pour profiter de la lumière de l’après-midi et du soleil en fin de journée, notamment depuis la terrasse. L’appartement est tourné vers le parc et les espaces paysagers de la résidence, offrant un environnement plus calme et végétalisé et des horizons immédiats agréables. Une configuration particulièrement appréciable pour profiter de son extérieur après une journée de travail ou partager un repas en soirée. UNE BELLE TERRASSE RECTANGULAIRE DE PLUS DE 6 MÈTRES DE LONG Le séjour se prolonge par une terrasse/balcon de 12,14 m2, aux proportions particulièrement intéressantes. Sa forme rectangulaire, d’environ 6,13 mètres de longueur pour près de 2 mètres de profondeur, permet d’envisager facilement un véritable aménagement extérieur avec table, chaises et espace détente. Contrairement à certains balcons étroits ou difficiles à meubler, ses dimensions permettent d’en faire une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Et surtout, la terrasse longe largement la pièce principale : le séjour/cuisine bénéficie de plusieurs ouvertures directement sur l’extérieur, renforçant la luminosité et la continuité entre intérieur, terrasse et parc. UN GRAND SÉJOUR/CUISINE DE 37,46 m2 L’appartement développe 82,85 m2 habitables avec une organisation particulièrement fonctionnelle. La pièce maîtresse est le séjour/cuisine de 37,46 m2, offrant un véritable espace familial permettant d’aménager confortablement cuisine, coin repas et salon. Les nombreuses ouvertures vers la terrasse Ouest apportent une belle relation entre la pièce de vie, l’extérieur et le parc. Le plan sépare également naturellement la partie jour de l’espace nuit. 3 CHAMBRES ET UN VRAI ESPACE NUIT L’appartement dispose de trois chambres : chambre 1 : 12,16 m2 ; chambre 2 : 9,63 m2 ; chambre 3 : 9,26 m2. Elles sont regroupées dans une partie distincte de l’appartement, desservie par un dégagement, avec une salle de bains de 5,29 m2 et un WC indépendant. Une configuration pratique pour une famille, permettant de préserver la tranquillité des chambres par rapport à la grande pièce de vie. L’appartement bénéficie également d’un cellier extérieur de 2,57 m2. Avec le balcon et le cellier, la surface totale atteint 97,56 m2. LIVRAISON IMMÉDIATE : LE NEUF SANS LES DÉLAIS HABITUELS C’est l’un des arguments majeurs de cet appartement : livraison dès novembre 2026. Vous bénéficiez ainsi pratiquement de la disponibilité d’un appartement ancien, mais avec les avantages d’un logement neuf. Pas besoin d’acheter aujourd’hui pour attendre deux ou trois ans avant de pouvoir emménager. Vous pouvez organiser votre financement et votre déménagement avec une échéance extrêmement proche. LES AVANTAGES DU NEUF FACE À L’ANCIEN Cette livraison rapide rend la comparaison avec l’ancien particulièrement intéressante. Avec cet appartement, vous bénéficiez notamment : ✓ de frais d’acquisition réduits, généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf contre environ 7 à 8 % dans l’ancien, soit environ 5 points d’écart ; ✓ des normes énergétiques et environnementales actuelles ; ✓ d’une copropriété entièrement neuve, sans ravalement de façade ou importante rénovation énergétique d’un immeuble vieillissant à anticiper à court terme ; ✓ d’équipements et de prestations modernes ; ✓ et, pour les acquéreurs éligibles, de dispositifs d’aide à l’accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Vous profitez donc de la disponibilité rapide généralement recherchée dans l’ancien avec les avantages financiers et techniques du neuf. ANNECY SECTEUR CRAN-GEVRIER : TOUT À PROXIMITÉ La résidence se situe à Annecy, secteur Cran-Gevrier, commune déléguée de la commune nouvelle d’Annecy et intégrée au Grand Annecy. Le secteur est dans le prolongement direct du centre et présente un avantage particulièrement appréciable : il est plat et parfaitement adapté aux déplacements à pied et à vélo. Annecy centre, la gare et le lac sont ainsi rapidement accessibles. De nombreux commerces sont également présents à proximité : boulangerie, commerces alimentaires, supermarché et différents services du quotidien. Bus, pistes cyclables et gare permettent de profiter d’un quotidien où la voiture peut facilement rester au garage. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE ET PAYSAGÈRE La résidence a été conçue autour d’espaces verts et d’un parc paysager, apportant une véritable respiration au sein de cet environnement urbain. Ce T4 bénéficie justement d’une situation particulièrement intéressante puisqu’il est orienté vers cet environnement paysager, avec sa terrasse Ouest. La résidence propose également des prestations actuelles : locaux vélos sécurisés, stationnements en sous-sol, garages boxés, visiophone et espaces communs soignés. LES POINTS FORTS DE CE T4 ✓ Livraison immédiate novembre 2026 ✓ Annecy secteur Cran-Gevrier ✓ 1er étage ✓ Exposition Ouest ✓ Vue sur le parc et environnement paysager ✓ 82,85 m2 habitables ✓ Grande pièce de vie de 37,46 m2 ✓ Terrasse rectangulaire de 12,14 m2 ✓ Environ 6,13 m de longueur de terrasse ✓ Séjour largement ouvert sur la terrasse ✓ 3 chambres ✓ Cellier extérieur ✓ Frais d’acquisition réduits du neuf ✓ Normes énergétiques actuelles ✓ Commerces et transports à proximité CP IMMOBILIER SPÉCIALISTE DU NEUF ET DE L’ANCIEN À ANNECY CP Immobilier vous accompagne aussi bien dans l’immobilier ancien que dans les programmes immobiliers neufs à Annecy et dans le Grand Annecy. Cette double expertise permet de comparer réellement les deux solutions en tenant compte du coût global de l’acquisition : prix, frais de notaire, financement, performance énergétique et éventuels travaux futurs de copropriété. Prix direct promoteur aucun honoraire d’agence supplémentaire pour l’acquéreur. Vous bénéficiez également des offres commerciales promoteur en cours, dans les mêmes conditions que lors d’un achat réalisé directement auprès du promoteur. Contactez CP Immobilier pour connaître le prix de ce T4, les stationnements disponibles, les conditions de réservation et les éventuelles offres promoteur actuellement applicables. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000