BEYNOST – MAISON CONTEMPORAINE DE 2019 – 145 M² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 720 M²

**BEYNOST – MAISON CONTEMPORAINE DE 2019 – 145 M² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 720 M²** Située sur les hauteurs de Beynost, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cette maison individuelle contemporaine construite en 2019, offrant un cadre de vie privilégié, au calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. Implantée sur un terrain paysager de 720 m², cette maison de 145 m² séduit par sa luminosité, ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours. **UN INTÉRIEUR MODERNE ET LUMINEUX** Répartie sur trois niveaux, la maison propose 6 pièces, dont 3 chambres, avec notamment : - Un séjour lumineux exposé plein sud, ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées à galandage. - Une cuisine aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme. - Une suite parentale, deux salles de bains et deux WC. - Des aménagements sur mesure, une cave à vins et un espace buanderie. - Un sous-sol comprenant un garage de 37 m² et une pièce de vie aménagée. **DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS** - Piscine chauffée, avec filtration automatique et volet immergé. - Grande terrasse carrelée exposée plein sud, avec store électrique haut de gamme. - Jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis. - Terrain de pétanque avec éclairage LED. - Terrasse solarium avec vue dégagée. **CONFORT, DOMOTIQUE ET SÉCURITÉ** - Chauffage au sol et pompe à chaleur. - Climatisation réversible. - Volets roulants électriques centralisés et pilotage domotique de l'éclairage. - Double vitrage et portail électrique. - Alarme et caméras de surveillance. **UNE LOCALISATION IDÉALE AUX PORTES DE LYON** À moins de 1 km des écoles et commerces, et à moins de 2 km de la gare et des accès autoroutiers, la maison permet de concilier tranquillité résidentielle et proximité des commodités. La gare offre notamment une liaison vers Lyon Part-Dieu en environ 18 minutes. **PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE** Classe énergie : B – Classe climat : A (sous réserve de confirmation par un DPE valide). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 030 €, selon les informations communiquées, à confirmer sur le diagnostic actualisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. **VENTE DIRECTE ENTRE PARTICULIERS** Une maison récente, parfaitement entretenue, réunissant confort moderne, équipements de qualité et environnement privilégié. Contact par messagerie ou téléphone pour davantage d'informations et organiser une visite. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.