Acheter ou louer à Vaujours, c’est s’installer dans une commune de Seine-Saint-Denis en limite de la Seine-et-Marne, où le prix médian atteint 3 174 € le mètre carré sur 278 ventes en cinq ans. Ce guide rassemble les chiffres mesurés par les données DVF et par la carte des loyers, le budget d’un achat selon la surface et les règles propres à une commune classée en zone tendue.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent 278 ventes à Vaujours sur cinq ans, jusqu’à la fin de 2025. Le prix médian s’établit à 3 174 € le mètre carré : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne, à 3 452 €, lui est supérieure de 8,8 %, ce qui signale une part de ventes nettement plus chères que le bien courant. Pour estimer un logement ordinaire, la médiane est la référence la plus fiable.
L’activité a nettement progressé : 81 ventes en 2025 contre 49 en 2024, soit une hausse de 65 %. Sur une commune de 8 007 habitants, ces volumes restent limités et varient sensiblement d’une année à l’autre.
Louer à Vaujours
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne, pour un appartement non meublé, un indicateur de loyer d’annonce de 18,0 € le mètre carré, charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 15,2 à 21,3 €. Ce chiffre est mesuré sur la commune, à partir de 956 annonces : un appartement de 50 m² ressort autour de 900 € par mois.
Pour une maison, l’indicateur de 16,5 € le mètre carré (intervalle de 12,3 à 22,1 €) est estimé à l’échelle d’un territoire plus large que Vaujours, faute d’annonces locales suffisantes : il donne un ordre de grandeur. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il s’agit de loyers d’annonce du 3e trimestre 2025, et non de loyers effectivement signés.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 3 174 € le mètre carré, un appartement de 50 m² représente environ 159 000 €, un logement de 70 m² environ 222 000 € et une maison de 90 m² environ 286 000 €. Il faut y ajouter les frais d’acquisition, que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, et le coût du crédit, dont la Banque de France publie chaque mois les taux moyens. Pour un bien ancien, le diagnostic énergétique permet d’anticiper les travaux ; France Rénov informe sur les aides à la rénovation.
Démarches et obligations
Vaujours fait partie de l’agglomération de Paris, classée en zone tendue par le décret n° 2013-392. Pour un logement loué vide, le préavis du locataire y est réduit à un mois, et la fixation du loyer entre deux locataires est encadrée. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne s’applique que dans les territoires qui l’ont demandé ; la situation de Vaujours se vérifie sur Service-Public.fr.
Le vendeur comme le bailleur fournissent un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’état des risques et pollutions est obligatoire : il se prépare à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, qui recense les risques connus à l’adresse du bien. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
