Servon, commune de la communauté de communes de l’Orée de la Brie, a enregistré 41 ventes sur la dernière année de données DVF. Ce guide rassemble le prix médian mesuré sur 206 ventes DVF, les indicateurs officiels de loyer d’annonce pour un appartement et une maison, le budget à prévoir selon la surface et les obligations à respecter lors d’une vente ou d’une location. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa date.
Le marché en chiffres
Les données DVF publiées par le ministère de l’Économie recensent 206 ventes à Servon sur cinq ans, pour un prix médian de 3 576 €/m² et une moyenne de 3 691 €/m². La médiane sépare l’échantillon en deux moitiés égales ; la moyenne, supérieure de 3,2 %, est tirée vers le haut par quelques transactions plus chères. Sur un petit nombre de ventes, ces écarts se voient vite.
Le volume augmente : 41 ventes sur les douze derniers mois de données, arrêtées en décembre 2025, contre 37 l’année précédente, soit +10,8 %. À l’échelle d’une commune de 3 565 habitants, quelques ventes de plus ou de moins suffisent à faire varier ce pourcentage : il décrit une tendance, pas un retournement.
Louer à Servon
L’indicateur de loyer d’annonce d’un appartement non meublé s’établit à 17,3 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 14,3 à 20,9 €/m². Pour une maison, il atteint 16,5 €/m², entre 12,5 et 21,8 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin — carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Ces deux valeurs sont estimées à une échelle plus large que la commune : elles donnent un ordre de grandeur. Un appartement de 50 m² ressort autour de 865 € par mois affichés en annonce, charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Servon sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un appartement de 60 m² représente environ 215 000 € et un logement de 90 m² environ 322 000 €, avant frais. S’ajoutent les frais d’acquisition — droits de mutation, émoluments du notaire, débours — que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers, base utile pour juger une offre de prêt. Pour une maison ancienne, un poste travaux de rénovation énergétique est à prévoir : France Rénov oriente vers les aides disponibles.
Les démarches et obligations
Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. À Servon, où un appartement de 50 m² s’affiche autour de 865 € par mois, un achat destiné à la location se juge donc aussi sur son DPE : classé G, le logement ne peut plus être loué.
L’état des risques et pollutions est obligatoire à chaque vente et à chaque location. Il se prépare à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, qui liste les risques recensés à l’adresse du bien.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Service-Public.fr détaille les règles du bail et du préavis.
