Ce guide rassemble l’essentiel avant d’acheter ou de louer à Lésigny, commune de 6 923 habitants membre des Portes Briardes, en Seine-et-Marne. Les prix proviennent des 409 ventes DVF des cinq dernières années, avec une médiane de 3 624 €/m². Les loyers sont des indicateurs d’annonce publiés par l’État. Vous y trouverez un budget chiffré, les obligations du vendeur et du bailleur, et les services publics qui répondent gratuitement à vos questions.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 409 ventes à Lésigny sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 3 624 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus de ce niveau, l’autre moitié en dessous. La moyenne, 3 627 €/m², se situe seulement 3 € plus haut, soit un écart inférieur à 0,1 %. Ce quasi-alignement indique un marché homogène, où les ventes atypiques pèsent peu.
L’activité s’est accélérée : 96 transactions sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 68 l’année précédente, soit +41 %. Une hausse du nombre de ventes ne dit rien, à elle seule, de l’évolution des prix ; elle signale en revanche un marché plus liquide, avec davantage de références récentes pour estimer un bien ou argumenter une offre.
Louer à Lésigny
Pour une maison non meublée, l’indicateur de loyer d’annonce est de 16,9 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune ; l’intervalle de prédiction à 95 % va de 12,3 à 23,2 €/m². Pour un appartement, l’indicateur atteint 18,4 €/m² (intervalle de 15,3 à 22,1 €/m²), mais il est estimé à l’échelle d’un ensemble de communes voisines et non sur Lésigny seule : il se lit comme un ordre de grandeur. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Il s’agit de loyers demandés dans les annonces, pas de loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Lésigny sur Service-Public.fr.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, 70 m² représentent environ 254 000 € et 100 m² environ 362 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire, débours), que le simulateur des Notaires de France permet de chiffrer pour un bien précis, ainsi que les frais de garantie et de dossier du prêt. Les taux effectivement pratiqués par les banques sont publiés chaque mois par la Banque de France. Un prix affiché très éloigné de la médiane mérite d’être comparé aux ventes DVF de biens de même type et de surface voisine.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. À Lésigny, où les ventes se resserrent autour de 3 624 €/m², le coût d’éventuels travaux de rénovation énergétique pèse directement sur l’équilibre d’un projet locatif ; France Rénov informe sur les aides.
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location ; les risques recensés sur la commune se consultent sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. Pour toute question juridique ou financière, l’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille chaque formalité.
