Sucy-en-Brie, dans le sud-est du Val-de-Marne, affiche un prix médian de 3 964 € le mètre carré sur 988 ventes enregistrées en cinq ans (DVF, ministère de l’Économie), et le nombre de ventes a presque doublé sur la dernière année. Ce guide détaille les chiffres mesurés de la commune, les loyers d’annonce publiés par la carte des loyers pour les appartements comme pour les maisons, le budget complet d’un achat, les obligations propres à une commune en zone tendue et ce que la reprise des volumes change pour les acheteurs et les vendeurs.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 988 ventes assorties d’un prix au mètre carré à Sucy-en-Brie sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 3 964 €/m² et la moyenne à 4 139 €/m², soit un écart de 4,4 %. La médiane partage les ventes en deux moitiés : autant de biens se sont vendus au-dessus qu’en dessous. C’est elle qu’il faut retenir pour situer un prix, la moyenne étant sensible aux quelques ventes les plus chères.
Sur les douze derniers mois couverts, clos fin décembre 2025, 261 ventes ont été enregistrées, contre 131 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 99,2 %.
Pour la location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique fournit deux indicateurs mesurés sur la commune elle-même, à partir des annonces du troisième trimestre 2025 : 19,5 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 16,5 à 23,0 €/m² établi sur 2 139 annonces, et 18,6 €/m² pour une maison, avec un intervalle de 13,5 à 25,5 €/m² établi sur 169 annonces. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces indicateurs décrivent des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Les secteurs de la commune
Les chiffres DVF présentés ici portent sur toute la commune et ne distinguent pas de quartiers. Pour lire les annonces, la géographie compte. La gare Sucy-Bonneuil, sur la branche du RER A vers Boissy-Saint-Léger, structure l’accès à Paris : le temps de marche jusqu’à la gare fait souvent la différence entre deux biens comparables. Le parc mêle immeubles collectifs et maisons individuelles, comme le montrent les 2 139 annonces d’appartements et les 169 annonces de maisons retenues par la carte des loyers ; les maisons, plus grandes, affichent un loyer au mètre carré légèrement inférieur à celui des appartements.
Avant une offre, la carte des ventes de la commune permet de repérer les transactions récentes proches du bien visé et de comparer à surface et type équivalents. Les éléments qui expliquent le plus souvent l’écart d’un bien à la médiane restent son état, son étiquette énergétique, la présence d’un extérieur et, pour une maison, la taille du terrain.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 3 964 €/m², un appartement de 45 m² représente environ 178 000 €, un logement de 65 m² environ 258 000 € et une maison de 100 m² environ 396 000 €, avant frais. Les frais d’acquisition, composés pour l’essentiel de droits de mutation, se calculent avec le simulateur des Notaires de France, qui distingue l’ancien du neuf. Pour le crédit, les taux moyens publiés chaque mois par la Banque de France donnent un ordre de grandeur, à compléter par le coût de l’assurance emprunteur et de la garantie.
Au budget récurrent s’ajoutent la taxe foncière, dont le taux est voté localement, et, en copropriété, les charges et la cotisation au fonds de travaux. Une maison ancienne mal classée au DPE peut nécessiter une rénovation énergétique importante : France Rénov informe gratuitement sur les aides mobilisables avant de chiffrer les travaux. Pour un projet locatif, les indicateurs de loyer d’annonce situent un appartement de 45 m² autour de 880 € par mois charges comprises et une maison de 90 m² autour de 1 670 € ; ces montants restent des loyers demandés, à confronter aux biens réellement loués à proximité.
Les démarches et obligations
À Sucy-en-Brie, où se vendent des maisons comme des appartements, le dossier de diagnostic technique dépend en partie du type de bien. Dans tous les cas, il réunit le DPE, l’état des risques et pollutions établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, le constat de risque d’exposition au plomb pour une construction d’avant 1949, le repérage de l’amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 et les états des installations d’électricité et de gaz de plus de quinze ans. Le mesurage loi Carrez ne s’impose qu’aux lots de copropriété : une maison individuelle hors copropriété n’y est pas soumise. L’acquéreur non professionnel dispose de dix jours de rétractation après la signature de l’avant-contrat.
À la location, Sucy-en-Brie étant en zone tendue, le préavis du locataire d’un logement vide est réduit à un mois et la hausse du loyer lors d’un changement de locataire est limitée, en application de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 et du décret annuel d’encadrement des évolutions de loyer. L’encadrement des loyers par plafonnement, fixé par arrêté préfectoral, est un dispositif distinct qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location, et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les obligations de chaque partie.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes a presque doublé : 261 sur les douze derniers mois contre 131 sur les douze mois précédents, soit +99,2 %. Ces 261 ventes représentent à elles seules plus d’un quart des 988 ventes enregistrées en cinq ans. Seules les prochaines publications DVF diront si ce rythme s’installe ou s’il tient à un rattrapage ponctuel, par exemple un décalage dans l’enregistrement des actes.
Pour un acheteur, ce surcroît de transactions multiplie les références récentes, à condition de comparer une maison à des maisons et un appartement à des appartements : les deux marchés coexistent à Sucy-en-Brie, et la médiane de 3 964 €/m² les mélange. Pour un vendeur, cette médiane calculée sur cinq ans ne dit pas si les prix progressent ou reculent aujourd’hui ; les ventes récentes de même nature, plus ou moins proches de la gare Sucy-Bonneuil, en donnent une lecture plus actuelle.
Pour un bailleur, l’écart réduit entre les indicateurs de loyer des appartements (19,5 €/m²) et des maisons (18,6 €/m²) rappelle que le loyer au mètre carré baisse quand la surface augmente : une grande maison se loue plus cher au total, mais pas au mètre carré.
