Montigny-en-Morvan, commune de 308 habitants au cœur du parc naturel régional du Morvan, a enregistré 58 ventes en cinq ans selon les données DVF, pour un prix médian de 858 €/m². Ce guide explique comment lire ces chiffres sur un petit échantillon, quel budget prévoir pour un achat, quelles obligations pèsent sur le vendeur et le bailleur, et ce que traduit la hausse récente du nombre de ventes.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières, ministère de l’Économie) recensent 58 ventes à Montigny-en-Morvan sur cinq ans, avec un prix médian de 858 €/m² et une moyenne de 952 €/m². La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; la moyenne, supérieure de 11,0 %, est tirée vers le haut par quelques transactions plus chères. Pour estimer un bien courant, la médiane est le meilleur repère. La dernière vente prise en compte date du 7 novembre 2025.
À titre de comparaison, Planchez, autre commune de la communauté de communes Morvan Sommets et Grands Lacs, affiche une médiane de 913 €/m² sur 59 ventes, selon la même source. Dans ces deux communes, l’état du bâti, les travaux à prévoir et la surface de terrain pèsent davantage sur le prix que la localisation précise.
Pour la location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique indique 8,1 €/m² pour un appartement (intervalle de prédiction à 95 % de 6,3 à 10,3 €/m²) et 6,2 €/m² pour une maison (de 4,7 à 8,1 €/m²), charges comprises, pour un bien non meublé en annonce au 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces indicateurs sont calculés sur un regroupement de communes du secteur, pas sur la seule commune ; ce sont des loyers d’annonce, pas des loyers signés.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 858 €/m², un logement de 90 m² représente environ 77 000 € et un logement de 100 m² environ 86 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition, composés pour l’essentiel des droits de mutation, dont la part principale est votée par le conseil départemental de la Nièvre : le simulateur des Notaires de France les chiffre pour un bien donné. Sur un marché où les prix d’achat sont bas, le coût des travaux peut représenter une part importante du budget total : le diagnostic de performance énergétique et un devis établi avant la signature permettent de l’anticiper.
La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat, un repère utile pour comparer les offres de prêt. La taxe foncière et l’assurance habitation complètent les charges annuelles d’un propriétaire.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques comprenant le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, obligatoire, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus pour chaque adresse.
Pour un bailleur, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov oriente les propriétaires vers les aides à la rénovation énergétique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Montigny-en-Morvan sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes est passé de 4 à 7 entre les deux dernières années mesurées, soit une hausse de 75 %. Trois ventes de plus suffisent à produire ce pourcentage : sur des volumes aussi faibles, la tendance reste fragile et peut s’inverser d’une année sur l’autre. Pour un vendeur, chaque vente récente est une référence précieuse pour justifier un prix ; pour un acheteur, le nombre limité de biens mis en vente impose de comparer patiemment les transactions voisines plutôt que de se fier à une seule annonce.
