Au Plessis-Robinson, commune des Hauts-de-Seine connue pour sa cité-jardins et son Cœur de Ville, le prix médian atteint 6 030 € par mètre carré sur 2 217 ventes enregistrées par les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie. Ce guide explique pourquoi moyenne et médiane y sont presque identiques, comment raisonner par secteur, ce que coûte un achat une fois tous les frais ajoutés, quelles règles s’appliquent en zone tendue, et ce que change le recul de 12,7 % du nombre de ventes sur la dernière année connue.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 2 217 ventes au Plessis-Robinson sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 6 030 € par mètre carré et la moyenne à 6 032 €. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; la moyenne additionne tous les prix et se laisse d’ordinaire tirer par les ventes les plus chères. Ici, l’écart n’est que de 2 €, soit moins de 0,1 % : c’est le signe d’un marché très régulier, où les prix se répartissent de manière équilibrée autour du prix central.
Ces chiffres couvrent appartements et maisons, anciens et récents, sur l’ensemble de la commune. Ils forment un repère solide, mais ne remplacent pas l’examen des ventes voisines d’un bien précis.
Pour la location, la carte des loyers indique 23,8 € par mètre carré charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 20,4 € à 27,8 €, et 21,6 € pour une maison, dans un intervalle de 16,2 € à 28,9 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). L’indicateur des appartements est mesuré sur la commune ; celui des maisons est estimé à une échelle plus large, car les annonces de maisons y sont trop peu nombreuses. Ce sont des loyers d’annonce, et non des loyers signés.
Les quartiers et secteurs
Le Plessis-Robinson se distingue par une histoire urbaine marquée. La cité-jardins, construite à partir des années 1920 pour l’office public d’habitations à bon marché de la Seine, se compose d’une partie basse et d’une partie haute, en grande partie rénovées ou reconstruites depuis. Le Cœur de Ville, conçu par l’architecte François Spoerry, a recréé des rues, des places et des commerces en rez-de-chaussée au centre historique de la commune.
À ces ensembles s’ajoutent des quartiers pavillonnaires et des résidences plus récentes. La desserte a changé avec la mise en service en 2023 du tramway T10, qui traverse la commune et la relie à Antony et à Clamart. La distance à une station de tramway, l’environnement immédiat et la date de construction de l’immeuble font varier les prix d’une rue à l’autre.
Les données DVF de cette page ne distinguent pas ces secteurs. Pour un bien précis, la méthode la plus fiable consiste à retrouver les ventes de la même rue ou de la même résidence avec l’application publique « Demandes de valeurs foncières » d’Etalab ou la carte des ventes de la commune, qui donnent la date, la surface et le prix de chaque transaction. Plusieurs ventes comparables et récentes valent mieux qu’une moyenne communale.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 6 030 € par mètre carré, les ordres de grandeur, hors frais d’acquisition, sont les suivants : environ 241 000 € pour 40 m², 362 000 € pour 60 m² et 482 000 € pour 80 m². Ces montants résultent d’une simple multiplication de la médiane par la surface. La régularité du marché les rend plutôt fiables, mais l’état du logement, son étage, son extérieur et son diagnostic de performance énergétique restent déterminants.
Il faut y ajouter les frais d’acquisition, dits frais de notaire : droits de mutation et émoluments du notaire, nettement plus élevés dans l’ancien que dans le neuf. Le simulateur des Notaires de France les calcule pour un prix donné dans les Hauts-de-Seine.
Le crédit a aussi son coût : frais de dossier, garantie du prêt et assurance emprunteur. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers, utiles pour évaluer une offre. En copropriété, les charges courantes et les travaux votés doivent être connus avant l’offre : les procès-verbaux des dernières assemblées générales les mentionnent.
Pour comparer achat et location, l’indicateur de loyer d’annonce situe un appartement de 50 m² autour de 1 190 € par mois charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Rapporté au prix d’achat, ce montant donne une première idée de la rentabilité brute d’un investissement. Si des travaux énergétiques sont nécessaires, France Rénov renseigne gratuitement sur les aides disponibles.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique : diagnostic de performance énergétique (DPE), état des risques et pollutions et, selon l’âge et les équipements du logement, diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz. L’état des risques et pollutions se prépare à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, pour l’adresse exacte du bien.
Pour la location, Le Plessis-Robinson est classée en zone tendue, au titre de l’agglomération parisienne listée par le décret n° 2013-392. Le préavis du locataire y est réduit à un mois (article 15 de la loi du 6 juillet 1989) et le loyer fixé entre deux locataires est encadré. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral, avec loyers de référence, est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé.
Le DPE pèse sur les bailleurs : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, en application de la loi Climat et Résilience, et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Le loyer d’un logement classé F ou G ne peut en outre plus être augmenté, ni en cours de bail ni entre deux locataires.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs ; Service-Public.fr détaille chaque étape de la vente et du bail.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Sur la dernière année connue des données DVF, Le Plessis-Robinson compte 338 ventes contre 387 l’année précédente, soit un recul de 12,7 %. Les fichiers DVF décrivent des ventes signées chez le notaire et paraissent avec plusieurs mois de décalage : ils renseignent sur la tendance passée.
Un nombre de ventes en baisse indique moins de transactions conclues, souvent parce que les acheteurs empruntent plus difficilement ou reportent leur projet. Dans une commune où le prix médian dépasse 6 000 € par mètre carré, la capacité d’emprunt joue un rôle d’autant plus fort. Pour un acheteur, ce contexte laisse davantage de temps pour comparer et négocier ; pour un vendeur, il impose un prix de départ aligné sur les ventes récentes du secteur.
Ce recul ne dit rien, à lui seul, de l’évolution des prix. Il se lit avec les ventes récentes du quartier visé, les taux publiés par la Banque de France et la nature des biens vendus. Pour les bailleurs, le calendrier du DPE retire progressivement du marché locatif les logements les moins bien classés, ce qui peut accélérer leur mise en vente.
La mise en service du tramway T10 a amélioré la desserte de plusieurs secteurs de la commune. Les prochaines publications DVF diront si le recul de 12,7 % se prolonge malgré cette amélioration de la desserte.
