Opportunité Droit Au Bail - 78m2, Quartier des Ilôts - Annecy Centre

Idéalement situé au cœur du quartier des Îlots, ce local commercial d'une superficie d'environ 80 m2 offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à sa configuration modulable. Bénéficiant d'une large vitrine de près de 10 mètres linéaires, sous les arches de la rue Joseph-Blanc, il se compose de deux lots disposant chacun d'une entrée indépendante sur rue. Actuellement réunis, ces deux espaces accueillent une activité haut de gamme dédiée à la maroquinerie et à l'équipement de la personne. L'agencement actuel comprend un espace d'accueil, une surface de vente bénéficiant d'une excellente visibilité ainsi qu'une salle arrière aménagée dans un esprit boudoir, offrant un cadre chaleureux et permettant d'envisager de multiples usages. Le second espace sur vitrine est aujourd'hui consacré à l'exposition d'œuvres d'art, dans un esprit galerie-showroom raffiné. Ces deux activités complémentaires sont conformes à la destination actuelle du bail. Avec un loyer proche de 20 000 € hors taxes et hors charges par an, ainsi que des charges maîtrisées, ce local constitue une opportunité attractive pour développer une activité dans un quartier particulièrement recherché. Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir davantage d'informations et convenir d'une visite selon vos disponibilités.