Domaine d'exception sur 43 hectares, maison d’architecte et écuries privées (46)

Rocamadour — Domaine d’exception sur 43 hectares, maison d’architecte et écurie privée Aéroport à 25 minutes, vols directs vers Paris. Deux siècles séparent la grange en pierre et la maison d’architecte. On dirait pourtant qu’elles ont toujours été faites pour se côtoyer. À Rocamadour, derrière un portail en fer forgé réalisé sur mesure, ce domaine privé de 43 hectares réunit une demeure contemporaine et des installations équestres d’une qualité peu commune pour une propriété familiale. Les murets en pierre et les anciennes granges conservent l'authenticité des lieux et ancrent parfaitement la propriété dans le paysage du Quercy. Une maison ouverte sur le paysage La maison s’organise autour d’un vaste patio central. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière de toutes parts et ouvrent les pièces de vie sur l’extérieur. Quatre suites, une cuisine indépendante et un salon-séjour, agrémenté d’un insert, offrent de beaux volumes. La terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de réception. Un bureau prend place au rez-de-chaussée. À l’étage, une vaste pièce ouverte domine le domaine et offre une vue d’ensemble sur la propriété. Dans l’annexe, un second bureau avec vue sur la piscine permet de travailler et de recevoir à titre professionnel, à l’écart de la maison. Des chambres supplémentaires peuvent y être aménagées. Une grange en pierre d'environ 400 m2 sur deux niveaux offre la possibilité d’aménager de nouveaux espaces. Une écurie privée pensée dans le détail Dans une grange en pierre, l'écurie intérieure accueille quatre boxes équipés de dalles caoutchouc. La sellerie, la graineterie et l’espace de soins avec douche chauffée et solarium facilitent le quotidien. Une chaîne à fumier simplifie l’entretien des boxes, tandis que l’étage de la grange offre un important espace de stockage et donne accès aux trappes de nourrissage. Pour le travail des chevaux, le manège couvert, arrosé et éclairé, de 34 × 17 m est complété par une carrière arrosée de 60 × 20 m en sable Toubin Clément. Un club-house en hauteur permet d’observer l'espace de travail. Six paddocks alimentés en eau et en électricité ainsi que de vastes prairies complètent l’ensemble. La production annuelle de foin, d’environ 150 tonnes, couvre les besoins de l’écurie et dégage un surplus destiné à la vente Ce domaine d'exception offre un art de vivre à la campagne où l’architecture, la nature préservée et la passion du cheval trouvent naturellement leur place Les essentiels : Aéroport à 25 minutes, avec vols directs vers Paris Environ 43 hectares de prairies dont 1 hectare de bois. Maison d’architecte (2010) de 360 m2 avec patio de 90 m2, 4 suites, coursive et terrasse couverte Pompe à chaleur et plancher chauffant 2 bureaux, dont un de 50 m2 dans l’annexe Écurie intérieure de 4 boxes, sellerie, graineterie, douche chauffée et solarium Manège couvert, arrosé, éclairé et fermé par des filets, de 34 × 17 m, sol Bord Sol Carrière arrosée de 60 × 20 m, Toubin Clément 6 paddocks alimentés en eau et électricité, production annuelle d’environ 150 tonnes de foin Piscine chauffée de 13 x 4 m, au sel, volet immergé Pelouses arrosées Grange en pierre d’environ 400 m2 sur deux niveaux, à aménager selon le projet (Création de gîtes, espaces d’accueil, …) La propriété séduira aussi bien un cavalier en quête d’une écurie privée au calme qu’un acquéreur souhaitant développer une écurie de propriétaires à taille humaine. Elle s’adresse également à ceux qui recherchent une demeure de caractère, ancrée dans le paysage préservé du Quercy. 2 400 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 2 264 151 € (6% TTC, à la charge de l’acquereur) Dossier sur demande. Visite privée sur rendez-vous. DPE : B · GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 735 € et 3 701 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022 et 2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Audrey Pompier - Agent commercial (EI), RSAC de Brive no 924 970 346.