Immeuble 120 apparts – Studios & T2 – Appart'hôtel 3★ – Invest. locatif / Marchand de biens – Toulouse Aéroport

OPPORTUNITÉ RARE – Appart'hôtel 3 étoiles en pleine exploitation – 120 appartements – Colomiers (31770) Idéalement situé à 5 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, au cœur du bassin économique d'Airbus, cet ensemble immobilier de 120 appartements (Studios et T2) représente une opportunité exceptionnelle pour investisseur locatif ou marchand de biens. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? LA RÉSIDENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ 120 appartements : Studios Supérieur, Studios Premium, T2, T2 Premium, T2 Supérieur ▪ Classée 3 étoiles – N°1 sur TripAdvisor à Colomiers ▪ 8 logements adaptés PMR ▪ Exploitation professionnelle en cours ▪ Taux de vacance : 5% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? POTENTIEL LOCATIF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Location longue durée : – Studio : 500€/mois – T2 : 600€/mois ▪ Location courte durée (type Airbnb) : – ADR moyen : 50€/nuit ▪ Marché locatif toulousain : forte demande structurelle (étudiants, salariés Airbus, tourisme d'affaires) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? LES APPARTEMENTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Chaque appartement comprend : ▪ Chambre séparée (T2) ou espace nuit intégré (Studio) ▪ Salle de bain avec sèche-cheveux ▪ Espace bureau ▪ Salon avec TV écran plat (Canal+ et Canal Sat) ▪ Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle ▪ Climatisation réversible ▪ Wi-Fi gratuit ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Parking fermé gratuit ▪ Salle de sport gratuite ▪ Petit-déjeuner continental en buffet ▪ Laverie automatique ▪ Salle de séminaire (40m² – jusqu'à 16 personnes) ▪ Navette aéroport sur demande ▪ Business center ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Achat global – conservation en exploitation hôtelière ✅ Achat global – reconversion en résidence locative longue/moyenne durée ✅ Marchand de biens – morcellement et revente à l'unité ✅ Mix locatif – courte, moyenne et longue durée selon unité ✅ Statut LMNP applicable à l'unité ✅ Bail commercial en place ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? SITUATION & TRANSPORTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Aéroport Toulouse-Blagnac : 5 min ▪ Gare des Ramassiers : 500m ▪ Métro Ligne C : 200m ▪ Bus 63 au pied de la résidence ▪ Accès autoroute A621 ▪ Airbus Group : 10 min ▪ Centre de Toulouse : 15 min