CLERMONT-FERRAND / T2 / ACS / HYPER-CENTRE / GAILLARD / TRAMWAY

CLERMONT-FERRAND / T2 / ACS / HYPER-CENTRE / GAILLARD / TRAMWAY OFFRE EN COURS L’agence Accord Immobilier 63 vous invite à découvrir cet appartement T2 de 37.66 m2, idéalement situé, à proximité immédiate de la place Gaillard, du marché Saint-Pierre et de l’Hôtel de Ville, en plein hypercentre. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, avec le tramway juste au pied de l’immeuble et l’ensemble des commodités accessibles à pied. Le bien se compose d’une entrée avec dégagement de 6,67 m2, d’une cuisine ouverte sur le séjour de 17,31 m2 offrant un espace de vie agréable, d’une chambre de 8,36 m2, d’une salle de douche de 3,82 m2 ainsi que d’un WC indépendant de 1,19 m2. L’appartement dispose de huisseries en double vitrage, d’un chauffage individuel électrique et d’un ballon d’eau chaude individuel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos envies. Ce T2 représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à la forte demande locative du secteur. À voir rapidement ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés. Estimation sous 48h ! N’hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 8.00 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 70 000 € Charges annuelles : 860 € soit 72 € / mois Taxe Foncière : 747 € CONSOMMATION: D (207) / GES: B (8) en date du 06/08/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr