DURTOL / VILLA / 2 TERRASSES / 5 CHAMBRES / SOUS-SOL / GARAGE / TERRAIN 1 199 m2

449 350 €

9 811 €/m²

Description

DURTOL / VILLA / 2 TERRASSES / 5 CHAMBRES / SOUS-SOL / GARAGE / TERRAIN 1 199 m2 L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose cette belle maison familiale de 147.35 m2 située sur la commune de Durtol, édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 1 199 m2. Cette maison, très bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des transports en commun. Elle dispose d’un sous-sol comprenant un garage de 45,80 m2 avec portail motorisé, une chaufferie buanderie de 8,17 m2 ainsi qu’une cave. La porte de garage est également motorisée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée de 8,33 m2 desservant un salon séjour lumineux de 32,62 m2 avec cheminée bois, ouvrant sur une terrasse de 30 m2, une cuisine indépendante de 19,39 m2 donnant également accès à une seconde terrasse de 30 m2 et au jardin, un dégagement, une chambre de 12,19 m2, une salle d’eau de 3,10 m2 ainsi qu’un WC avec lave-mains de 2,03 m2. À l’étage,vous trouverez un dégagement desservant un dressing, une grande salle de bains comprenant également une douche et un WC, ainsi que quatre chambres de 10,80 m2, 11,95 m2, 15,24 m2 et 15,92 m2. Les prestations comprennent des huisseries en double vitrage, un chauffage individuel au gaz, une cheminée bois dans le salon, un portail et une porte de garage motorisés ainsi qu’un terrain clos et arboré. La maison est parfaitement entretenue. Un bien rare sur le secteur, offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie. A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 4.50 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 430 000 € Taxe Foncière : 1 997 € CONSOMMATION: F (390) / GES: E (63) en date du 07/11/2025. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Informations financières

Diagnostic énergétique

Localisation

Informations légales