Propriété de charme sur 2 hectares, à Lannepax (Gers, 32190)

264 000 €

1 941 €/m²

Description

Située dans un environnement de près de 2 hectares de terres boisées et naturelles, cette maison rurale atypique de type T5 s’étend sur une surface de 136 m2. L’entrée s’effectue via une grande terrasse couverte d’approximativement 40 m2, idéale pour une cuisine d’été. Le rez-de-chaussée se compose d’un espace salon-salle à manger, d’une cuisine, ainsi qu’en contrebas d’une salle de bain, de WC indépendants, de deux chambres et d’un bureau. A l’étage, deux chambres sous combles complètent le bien. La maison est raccordée à la fibre optique et au réseau d’assainissement collectif. Le ravalement a été effectué en 2022, et la chaudière changée en 2023. Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés, offrant ainsi une belle liberté pour personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies. La propriété comporte de nombreuses annexes : - Piscine sécurisée avec pool house et terrasse couverte, avec vue sur la campagne environnante et les Pyrénées ; - Carport pour stationnement d’un véhicule ; - Vastes granges composée de plusieurs espaces, parfaitement adaptés pour le stationnement et le stockage; - Etabli historique avec colombage d’origine ; - potager et arbres fruitiers ; - Parcelle boisée composée de plusieurs essences sur plus de 4000 m2. Certaines parcelles sont partiellement situées en zone constructible conformément à la carte communale. La taxe foncière s’élève à 1424€ par an. Dépenses d’électricité : 1472€/an. 📞 Dossier complet sur demande : visites virtuelles (meublée et « démeublée » pour mieux visualiser le potentiel de certaines pièces), photographies, plans, éléments techniques. Plans non contractuels, fournis à titre indicatif uniquement.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation