Maison de ville Calluire le Bourg

Au cœur du bourg de Caluire-et-Cuire, cette maison bourgeoise a été divisée en trois lots d’habitation confortables, chacun bénéficiant d’une véritable identité de maison de ville. L’ensemble profite d’un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la voie verte, dans un environnement résidentiel pratique au quotidien. Le bien présenté ici développe une surface totale d’environ 127 m2 dont 98 m2 de surface Carrez. Traversant et bénéficiant d’une double exposition Est-Ouest la maison offre une organisation agréable sur plusieurs niveaux ainsi qu’une vue dégagée en direction des Monts d’Or. Elle dispose également de plusieurs espaces extérieurs, avec une cour privative côté rue, une terrasse côté jardin et un jardin situé en rez-de-jardin. L’accès principal peut se faire depuis le jardin ou depuis la rue. Cette double entrée permet de profiter pleinement de la configuration particulière de la maison et de distinguer les différents espaces de vie. Côté rue, une cour privative d’environ 17,5 m2 apporte un espace extérieur complémentaire, tandis que le côté jardin bénéficie d’une terrasse de 8 m2 au rez-de-chaussée et d’un jardin d’environ 32 m2 en contrebas. Le rez-de-jardin comprend un espace de 10 m2 pouvant être utilisé comme bureau, chambre d’appoint ou pièce polyvalente ainsi qu’une buanderie-cellier de 8 m2. Une salle de bains avec toilettes d’environ 6 m2 complète ce niveau. le niveau principal de la maison comprend une entrée côté rue donnant accès à un jardin privatif d’environ 15 m2 ainsi qu’une pièce de vie d’environ 33 m2. Cette pièce offre un volume confortable pour aménager un salon et un espace repas, tout en bénéficiant d’un lien direct avec la terrasse avec une vue agréable orientée à l’ouest. Cette ouverture vers l’extérieur permet de prolonger les usages de la pièce de vie dès les beaux jours. Au premier étage, la maison propose une chambre parentale d’environ 25 m2 avec salle de bains intégrée. Ce volume généreux permet d’aménager facilement un espace nuit confortable avec éventuellement un coin dressing ou un espace de rangement selon les besoins. Un dégagement d’environ 5 m2 dessert ce niveau. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires : une première d’environ 10 m2 et une seconde d’environ 11 m2. Une salle de bains d’environ 3,2 m2 complète cet étage. Cette organisation sur plusieurs niveaux convient aussi bien à une famille qu’à un projet associant habitation et télétravail, grâce à la possibilité de disposer d’un espace bureau indépendant ou d’une chambre supplémentaire en rez-de-jardin. La maison bénéficie également d’une place de stationnement privative, d’un espace de stationnement pour les vélos et d’une cour commune en gravier. Ces équipements apportent un confort appréciable dans un secteur où le stationnement peut constituer un critère important. Les espaces extérieurs répartis entre la cour côté rue, la terrasse et le jardin côté ouest permettent de profiter de plusieurs ambiances et de préserver une certaine séparation entre les usages. Le charme de cette propriété repose sur son architecture ancienne, ses volumes répartis sur plusieurs niveaux et sa relation avec les espaces extérieurs. La maison conserve une atmosphère singulière avec une organisation qui rappelle les maisons de ville traditionnelles tout en offrant des possibilités d’aménagement adaptées à une vie familiale actuelle. Certains espaces pourront être repensés ou modernisés selon les projets et les attentes des futurs occupants. Située dans le centre de Caluire, la propriété permet de rejoindre facilement les commerces, les services et les équipements du bourg. La proximité de la voie verte offre par ailleurs un accès pratique à un itinéraire dédié aux déplacements doux et aux promenades. L’emplacement combine ainsi une vie de quartier accessible à pied et un environnement résidentiel plus calme, sans prétendre à l’isolement. Cette maison T5 s’adresse à des acquéreurs recherchant un bien atypique, avec des volumes répartis sur trois niveaux, des extérieurs privatifs et une implantation centrale. Elle peut convenir à une famille, à un couple ayant besoin de pièces séparées pour le télétravail ou à toute personne souhaitant disposer d’une maison de ville avec jardin et stationnement à Caluire-et-Cuire. Caractéristiques principales : - Maison T5 d’environ 127 m2 de surface totale - 98 m2 de surface Carrez - Cour privative côté rue d’environ 17,5 m2 - Terrasse côté jardin d’environ 8 m2 - Jardin en rez-de-jardin d’environ 32 m2 - Une place de parking - Cour commune en gravier - Stationnement vélo - Vue dégagée sur les Monts d’Or - Double exposition Est-Ouest - Trois niveaux habitables - Quatre espaces nuit possibles selon l’usage des pièces - Proximité du centre-ville et de la voie verte