ATTIQUE T5 NEUF À ANNECY SECTEUR PRINGY 115 M2 3 GRANDES TERRASSES LIVRAISON RAPIDE

ATTIQUE T5 NEUF À ANNECY SECTEUR PRINGY 115 M2 3 GRANDES TERRASSES LIVRAISON RAPIDE Un attique neuf exceptionnel à Annecy Près de 68 m2 de terrasses 2 garages et cave 782 000 € Trouver un véritable attique neuf de plus de 115 m2 à Annecy est déjà rare. En trouver un avec trois grandes terrasses, quatre chambres, deux garages, une cave et une livraison rapide l’est encore davantage. CP Immobilier vous propose ce superbe T5 en attique à Annecy, secteur Pringy, situé au 6e et dernier étage d’une résidence neuve intégrée dans un nouvel ÉcoQuartier. Son principal atout : des volumes particulièrement généreux et surtout trois terrasses qui entourent l’appartement, permettant de profiter de différents espaces extérieurs, d’une excellente luminosité et de belles vues dégagées sur les montagnes environnantes. Un bien rare sur le marché de l’immobilier neuf à Annecy. UN ATTIQUE DE 115 M2 AVEC PRÈS DE 68 M2 DE TERRASSES Cet appartement T5 développe environ 115 m2 habitables et bénéficie d’une configuration particulièrement recherchée. La pièce maîtresse est son vaste séjour-cuisine d’environ 47,4 m2, largement ouvert sur les espaces extérieurs. Mais la véritable particularité de cet attique réside dans ses trois terrasses : une première terrasse d’environ 22,7 m2 une deuxième terrasse d’environ 11,2 m2 une troisième terrasse d’environ 34,2 m2 Soit près de 68 m2 d’espaces extérieurs cumulés. Une configuration exceptionnelle permettant d’imaginer plusieurs ambiances : espace repas, salon extérieur, espace détente ou terrasse végétalisée. La multiplication des ouvertures et des orientations apporte également une belle luminosité tout au long de la journée. 4 CHAMBRES ET UNE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 47 M2 L’appartement offre une organisation particulièrement confortable pour une famille. Il se compose notamment de : séjour / cuisine de 47,4 m2 4 chambres salle de bains salle d’eau supplémentaire WC indépendant cellier rangements espaces de rangement extérieurs 3 terrasses La présence d’une salle de bains et d’une salle d’eau permet de parfaitement adapter ce grand T5 à une vie familiale ou à la réception d’invités. UNE VÉRITABLE SENSATION DE « MAISON SUR LE TOIT » Dernier étage, grandes surfaces extérieures, multiples orientations et absence de logement au-dessus : cet appartement offre une sensation très différente d’un appartement traditionnel. On retrouve ici l’esprit recherché d’une maison sur le toit, tout en conservant les avantages d’une résidence neuve. Les terrasses prolongent véritablement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement de la situation dominante du 6e étage et des vues sur les montagnes du bassin annécien. Un type de bien particulièrement difficile à trouver à Annecy, où les grands appartements familiaux en dernier étage avec de tels extérieurs restent rares. 782 000 € AVEC 2 GARAGES ET UNE CAVE Autre avantage important : le prix de 782 000 € comprend deux garages ainsi qu’une cave. Dans le détail : Appartement + 2 garages + cave : 782 000 € Les deux garages représentent une valeur de 32 000 € chacun, soit 64 000 €, auxquels s’ajoute une cave d’une valeur de 6 000 €. Cela représente donc 70 000 € d’annexes comprises dans le prix affiché. La présence de deux garages constitue un véritable avantage pour un appartement familial de cette surface, notamment à Annecy où le stationnement représente un élément important de la valeur d’un bien. UN ATTIQUE NEUF À ANNECY AVEC UNE LIVRAISON RAPIDE L’un des autres grands avantages de cet appartement est sa livraison rapide. Vous bénéficiez ainsi des avantages d’un appartement neuf sans devoir attendre deux ou trois ans avant de pouvoir en profiter. C’est particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant vendre son logement actuel et organiser rapidement son déménagement, mais également pour une famille souhaitant sécuriser dès maintenant son futur logement. Sur le marché immobilier neuf à Annecy, la combinaison attique + grande surface + trois terrasses + livraison rapide est particulièrement rare. LES AVANTAGES DU NEUF SANS LES DÉLAIS HABITUELS Acheter cet appartement permet de bénéficier des principaux avantages de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, absence de travaux importants à prévoir, performances énergétiques actuelles et meilleure visibilité sur le budget immobilier dans les premières années suivant l’acquisition. La conception récente du bâtiment permet notamment de profiter des exigences actuelles en matière d’isolation, de confort thermique et de maîtrise des consommations. ANNECY SECTEUR PRINGY : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE VERS GENÈVE Cet attique bénéficie d’un emplacement stratégique à Annecy, secteur Pringy, au nord de la ville. Cette situation permet de rejoindre facilement les différents secteurs d’Annecy tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’axe autoroutier en direction de Genève. La proximité de l’A41 constitue notamment un véritable avantage pour les déplacements professionnels et pour les frontaliers travaillant en Suisse. La gare de Pringy permet également de rejoindre le réseau Léman Express en direction d’Annemasse et Genève. Une situation particulièrement intéressante pour conjuguer une adresse à Annecy et une mobilité facilitée vers Genève et la Suisse. COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉ L’appartement prend place dans un nouvel ÉcoQuartier conçu comme un véritable lieu de vie. De nombreux commerces, services et équipements du quotidien se trouvent à proximité, permettant de limiter les déplacements. Le quartier fait également la part belle aux espaces végétalisés, aux cheminements piétons et aux mobilités douces. Vous bénéficiez ainsi d’un environnement récent et pratique, tout en restant connecté au centre d’Annecy et aux principaux axes routiers. UN ATTIQUE RARE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER D’ANNECY Ce T5 réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur un même appartement : un attique au 6e et dernier étage, environ 115 m2 habitables, quatre chambres, une pièce de vie de plus de 47 m2, trois terrasses totalisant près de 68 m2, des vues dégagées sur les montagnes, deux garages, une cave et une livraison rapide. Le tout proposé à 782 000 € avec les deux garages et la cave compris dans le prix. Une véritable alternative à une maison pour les acquéreurs recherchant de grands volumes et d’importants espaces extérieurs, tout en souhaitant conserver le confort et la simplicité d’un appartement neuf à Annecy. CP IMMOBILIER SPÉCIALISTE DES ATTIQUES ET APPARTEMENTS NEUFS À ANNECY CP Immobilier vous accompagne dans l’acquisition de cet appartement aux conditions et prix directs promoteur, sans surcoût lié à notre accompagnement. Notre connaissance du marché immobilier neuf et ancien à Annecy et dans le Grand Annecy nous permet également de comparer ce bien avec les autres appartements familiaux, attiques et derniers étages actuellement disponibles. Contactez CP Immobilier pour obtenir le plan détaillé, connaître les conditions de réservation et organiser une présentation complète de cet attique exceptionnel à Annecy secteur Pringy. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000