ANGOULÊME SUD Maison 4 pièces avec garage et jardin

L’agence Signatures vous présente cette maison des années 1970 d’environ 72 m2, située dans le secteur recherché d’Angoulême Sud, à proximité immédiate des commerces et des lignes de bus. Édifiée sur un terrain clos de 380 m2, elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des lignes de bus et des commerces. L’espace de vie se trouve à l’étage. Depuis l'entrée, on accède au séjour lumineux exposé sud donnant sur un balcon, ainsi qu'à la cuisine indépendante. Côté nuit : 3 belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. L’atout espace : un grand garage en sous-sol. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière fonctionnant au gaz de ville. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : huisseries en PVC double vitrage, travaux de zinguerie et réfection des débords de toit, ainsi que l’électricité entièrement refaite selon les normes actuelles en 2026. La maison est actuellement louée et sera libre de toute occupation en mai 2027. Elle pourra ainsi être acquise pour y établir sa résidence principale ou constituer un investissement locatif. Contactez Laurence à l’agence Signatures pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Ce bien est proposé au prix de 144 900 € HAI Honoraires : 7% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 135 420 €. Pour en savoir plus sur nos honoraires : https://immosignatures.fr/honoraires/. Consommation énergétique : Classe F (393 kWh/m2/an). Émissions de gaz à effet de serre : Classe F (74 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 € et 3410 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Laurence DE SOUZA D’INCAU, EI, inscrite au RCS d’Angoulême sous le numéro 981370620.