BOUC-BEL-AIR – MAISON FAMILIALE 202 M² | 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS | PISCINE | DPE B | QUARTIER NORD CALME

Bouc-Bel-Air (13320), 13

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798 000 €

3 950 €/m²

202 m²

Surface

Pièces

Chambres

Description

BOUC-BEL-AIR – MAISON FAMILIALE 202 M² | 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS | PISCINE | DPE B | QUARTIER NORD CALME Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bouc-Bel-Air, au calme absolu et à proximité immédiate de l’IBS, des écoles et des accès Aix–Marseille, découvrez une maison rare sur le marché de 202 m² habitables. Un bien offrant de vraies possibilités de vie et une configuration devenue exceptionnelle dans le secteur. UN BIEN RARE : DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS Cette propriété se distingue par sa double habitation totalement fonctionnelle, idéale pour : * une grande famille * une cohabitation intergénérationnelle * un projet avec espace indépendant * ou un revenu locatif complémentaire LOGEMENT PRINCIPAL – ENVIRON 131 M² * Séjour lumineux avec cheminée * Cuisine indépendante ouverte sur terrasse * Suite parentale de plain-pied avec salle d’eau * 2 chambres à l’étage * Salle de bains * 2 WC (RDC + étage) * Espace bureau / télétravail LOGEMENT INDÉPENDANT – ENVIRON 71 M² Totalement autonome : * Grande pièce de vie avec cuisine ouverte * 1 chambre * Salle d’eau * WC indépendant * Mezzanine Un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou créer un usage indépendant. EXTÉRIEURS – CALME ET QUALITÉ DE VIE * Piscine au sel avec traitement automatisé * Grande terrasse ensoleillée * Cuisine d’été avec four à pizza * Jardin arboré avec chêne centenaire * Terrain clos, sans nuisance Un véritable espace de vie extérieur à l’abri des regards. PRESTATIONS RARES SUR LE SECTEUR * Grand sous-sol d’environ 140 m² : garage double, atelier, stockage * Chauffage au sol granulés * Installation photovoltaïque avec production et revente d’électricité * Bilan énergétique très performant (DPE B) * Borne de recharge véhicule électrique UN EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ Quartier résidentiel nord de Bouc-Bel-Air, particulièrement apprécié pour : * son calme * sa proximité immédiate de l’IBS * l’accès rapide à Aix-en-Provence et Marseille * la qualité de vie globale UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ Ce type de maison avec double logement, piscine, sous-sol et performance énergétique de ce niveau est extrêmement rare sur le secteur. Les biens comparables sont très peu nombreux et partent généralement rapidement lorsqu’ils sont correctement positionnés. Visite sur rendez-vous uniquement.