Appartement 4 pièces 85m2 en rez-de-jardin à Rumilly

Sur les hauteurs de Rumilly, en direction de Massingy, dans une copropriété au calme absolu et récemment rénovée nous vous présentons ce charmant appartement T4 de 85 m2 loi Carrez. Situé au premier étage en rez-de-jardin offrant une belle terrasse et un petit jardin SANS AUCUN vis à vis cet appartement est une opportunité à ne pas louper ! Dès l'entrée vous découvrirez un hall avec rangement, un cellier, puis une vaste pièce de vie avec espace cuisine semi-ouverte et équipée offrant un accès direct sur l'espace extérieur privatif d'environ 60m2 bordé par la forêt. Du côté nuit; 3 chambres avec placard, une salle de bain rénovée et un wc indépendant.Un local à vélo et des places de parkings libres complètent le bien. Possibilité d'acquérir en plus UN GARAGE de 18m2 en sous-sol sécurisé pour un montant total de 300.000€. Plusieurs atouts pour ce bien; volets electriques sur les baies vitrées. Le ravalement de façade complet du batiment avec isolation par l'extérieur réalisé en 2026 garantit une performance énergétique optimisée avec un DPE C. Vous rêvez de tranquilité, de petites charges de copropriétés et aucun gros travaux à venir ? Cet appartement est fait pour vous ! Montant du fond ALUR: 20,60€ - Montant dernier appel de fonds: 361€ - Montant des charges électricité et gaz au mois sur 2025: 98€ - Coût de l'impôt foncier : 1 000 € sur l'année. Pour tout complément d'information, contactez Samantha SZUBERT PAUTHIER - MIBOO IMMO à Rumilly au 07 83 77 97 76, qui se fera un plaisir de vous accompagner pour une visite. Entrepreneur individuel - Agent commercial -RSAC Annecy : 988 611 307 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr