À VENDRE LOCAL COMMERCIAL AVEC BÂTIMENT DE STOCKAGE SUD MANCHE

Très bien situé à l'entrée d’une zone artisanale dynamique, ce bâtiment récent de 2016 offre une visibilité idéale grâce à sa grande devanture permettant l’installation d’une enseigne directement côté route. Sa position stratégique en 1ère ligne de la ZA renforce l’impact commercial et facilite l’accès. Développant une surface d’environ 750 m2 sur un terrain de 1 500 m2, ce bien se compose d’une vaste partie commerciale lumineuse et chauffée d’environ 300 m2 avec magasin ou salle d’exposition ouverte sur le parking par une large porte-fenêtre vitrée aux normes PMR. Cet espace accueille également un bureau avec vue sur la campagne, une cuisine et salle de pause ainsi que des sanitaires privés et publics dont un accès PMR. Une partie atelier et stockage d’environ 150 m2 complète le rez-de-chaussée, tandis qu’un étage dédié au stockage d’un peu plus de 300 m2 permet une organisation optimale des volumes. Cet étage est accessible par escalier et adapté à l’utilisation d’un chariot type Fenwick ou monte-charge.    Le bâtiment est en excellent état avec des prestations récentes : peintures qui viennent d'être refaites et luminaires neufs au plafond, chauffage en plafond avec une pompe à chaleur aérothermique, partie climatisée, porte de garage électrique et volets roulants électriques. L’ensemble est fonctionnel et immédiatement exploitable sans travaux.   À l’extérieur, un parking privatif avec 7 places, dont une place handicapée, permet un accueil confortable de la clientèle et du personnel. L’accès est simple et adapté aux véhicules utilitaires.   L’emplacement est stratégique au coeur d'un secteur économique actif : à seulement 10 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 4 minutes de Mortain-Bocage, 35 minutes de Fougères et 27 minutes de Vire.   Ce bien rare conviendra parfaitement à un artisan, une activité commerciale ou une grande enseigne souhaitant bénéficier d’un espace modulable, visible et immédiatement opérationnel. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir l’ensemble des volumes.   Pour plus de renseignements et organiser une visite, merci de contacter Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, au 06 27 36 32 12. Cette annonce vous est proposée par JULIEN Gaëlle - EI - NoRSAC: 993 870 666, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -