LOCAL d'ACTIVITÉ avec logement à MONTILS en zone artisanale

Au cœur d’un environnement calme et facilement accessible, découvrez un ensemble immobilier rare et polyvalent, idéal pour un artisan, une activité professionnelle ou un projet d’investissement. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l’ajout de propositions d’aménagement et de décoration. Implanté dans l’Impasse des Artisans, ce bien se compose d’un vaste bâtiment de 260 m2 au rez-de-chaussée et d’un logement spacieux à l’étage de 88 m2, offrant une organisation fonctionnelle entre activité et habitation. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un bâtiment aux dimensions généreuses d’environ 11,85 m sur 22 m, parfaitement adapté pour un usage d’atelier, de stockage ou d’activité artisanale. La structure est en bardage résistant, avec un coin sanitaire et une zone de réserve indépendante. L’installation électrique en triphasé permet l’utilisation d’équipements professionnels exigeants. À l’étage, un logement vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d’un vaste salon de 44,46 m2, d’une cuisine spacieuse d’environ 30 m2, ainsi que d’un second salon de 26,94 m2 pouvant faire office de salle de jeux ou de salon TV. L’espace nuit et de travail comprend deux bureaux indépendants de 11,74 m2 et 9,77 m2, idéals pour le télétravail. Une salle d’eau de 8,36 m2 équipée d’une douche moderne complète l’ensemble, ainsi qu’un WC suspendu séparé. Côté prestations, la toiture est équipée de panneaux solaires avec un contrat de revente générant environ 600 € par an. Ce bien représente une excellente opportunité avec un fort potentiel d’exploitation et un bon rapport rentabilité/prix. Une opportunité rare sur le secteur de MONTILS, à découvrir rapidement. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC