Maison familiale 147 m2 Fort potentiel, local commercial possible, idéal investissement ou activité professi

À Bourg-en-Bresse, découvrez cette maison de 147 m2 habitables, implantée sur un terrain d'environ 440 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une grande résidence principale, un investissement locatif rentable ou un bien adapté à une activité professionnelle, cette maison répond à de nombreux projets. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et sa configuration. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une pièce de vie avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un salon lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien dispose d'une cave enterrée idéale pour vos meilleurs vin ou vos légumes. Les combles isolées offrent un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. Un véritable potentiel de valorisation La distribution actuelle permet d'envisager facilement la création de deux logements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès. Un projet de division a d'ailleurs déjà été étudié, facilitant la réflexion pour un investisseur ou un marchand de biens. La maison peut également convenir à une profession libérale, à des bureaux ou à une activité artisanale légère grâce à ses nombreux espaces. Prestations 147 m2 habitables Terrain d'environ 440 m2 5 chambres Garage fermé stationnement Double vitrage Volets roulants électriques au rez-de-chaussée Combles aménageables Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E (256 kWh/m2/an) avec des émissions de 68 kg CO₂/m2/an. Une opportunité supplémentaire !!! Il est également possible d'acquérir en complément de la maison un local commercial implanté sur un terrain indépendant d'environ 420 m2, offrant une belle opportunité pour développer une activité professionnelle, créer un espace de stockage ou réaliser un investissement complémentaire. Une maison rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'évolution et de valorisation, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur ou un professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez JMM Immobilier.