Investissement Lot de 2 Appartements et 1 Commerce Moûtiers

Opportunité rare à saisir ! Situé à Moûtiers, au cœur de la Tarentaise et aux portes des 3 Vallées, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un premier investissement locatif sécurisé et rentable. Implanté dans une petite copropriété à taille humaine, ce lot se compose de deux appartements et d’un local commercial en rez-de-chaussée, pour une surface totale de 135 m2, le tout en très bon état général. Rentabilité entre 7.5% et 8.5% brut en location longue durée, pouvant être plus intéressante sur de la location courte durée ou saisonnière. Composition du lot Appartement T2 35 m2 Appartement T2 45 m2 Local commercial 55 m2 en rez-de-chaussée Surface totale : 135 m2 Petite copropriété, faibles charges Très bon état, aucun gros travaux à prévoir Un investissement accessible et rentable Ce bien mixte offre une diversification locative idéale (habitation + commerce), permettant de sécuriser les revenus et de limiter les risques de vacance locative. Selon la stratégie adoptée, il permet : Une mise en location longue durée ou courte durée des appartements L’exploitation du local commercial (commerce de proximité, profession libérale, bureau) Une rentabilité attractive, parfaitement adaptée à un investisseur débutant ou à un projet patrimonial serein Moûtiers : un emplacement stratégique Capitale de la Tarentaise, au pied des 3 Vallées Gare SNCF reliant directement les grandes stations (Courchevel, Méribel, Les Menuires, Val Thorens) Demande locative constante (actifs, saisonniers, commerces) Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services, transports Les points forts Produit clé en main Mixité d’usage sécurisante (logements + commerce) Très bon état général Idéal pour un premier investissement immobilier Secteur dynamique à fort potentiel locatif Bien en copropriété, pas de procédure en cours. Cette annonce vous est proposée par CHERAITIA Mégane - EI - NoRSAC: 882 008 865, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambéry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -