Maison individuelle ( + Possiblité parcelle à batir )

Maison individuelle à Fèves - un cadre de vie paisible, où le quotidien se simplifie +++ MANDAT EXCLUSIF - Visite virtuelle sur demande +++ A Fèves, commune appréciée pour son cadre de vie paisible et son quotidien facilité par la proximité des commodités, cette maison individuelle construite en 1961 s'implante sur un terrain clos et arbore de 9,98 ares, offrant la possibilité de créer une parcelle constructible distincte sous réserve des autorisations d'urbanisme. Elle développe une surface totale de 185 m2 pour une surface habitable de +/- 120 m2. Un secteur agréable et pratique : Le secteur séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant a proximité immédiate des commodités du quotidien. La zone commerciale de Semécourt, toute proche, réunit l'hypermarché Auchan et sa galerie marchande, ainsi que Grand Frais, Intersport, Action, complétés par plusieurs commerces de proximité dont une boulangerie. Le bassin de loisirs d'Amnéville se trouve également a quelques minutes, et les axes A31 et A4 facilitent les déplacements vers Metz, comme vers le Luxembourg. La maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle s'articule autour d'un hall d'entrée, d'un dégagement, d'une cuisine équipée d'été et, de deux caves, d'un wc. Une chaufferie/buanderie, une véranda ouverte sur le jardin et un garage complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses avec parquet, une salle d’eau meublée avec wc, une cuisine équipée ainsi qu'un salon-séjour donnant accès à une terrasse. La configuration de l'étage laisse également entrevoir la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, afin de créer une pièce de vie décloisonnée. Un grenier aménageable complète l'ensemble sous les combles, ouvrant des perspectives d'extension pour les futurs propriétaires. Une maison entretenue, prête à être personnalisée : Le bien a fait l'objet d'un entretien régulier au fil des années : double vitrage PVC (2004), volets électriques, toiture 2009 et façade isolée par l'extérieur en 2011. Chaudière gaz, adoucisseur, garage avec porte motorisée. La cuisine équipée dispose d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'une hotte, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. Cette base saine et bien entretenue laisse place a une remise au gout du jour, a travers une décoration contemporaine qui permettra de révéler pleinement le potentiel de cette maison familiale. Un terrain aux possibilités intéressantes : Le terrain de 9,98 ares présente une configuration qui pourrait permettre, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, la création d'une parcelle constructible distincte d'environ 5 ares. Cette caractéristique mérite d'être étudiée par les acquéreurs intéressés par un projet de valorisation foncière. DPE : C/ C Consommation conventionnelle : 164 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 29 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1 840 € et 2 540 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Infos et visites : contactez Régis au 06 03 40 96 27 Prix honoraires inclus charges acquéreur 4,44%