Maison 134.5m2 avec jardin et garage double à Marsac-en-Livradois

MARSAC-EN-LIVRADOIS CENTRE-VILLE // Vos Agents vous proposent… cette agréable maison de ville de 134.5 m2 avec jardin et grand garage double, idéalement située au cœur de Marsac-en-Livradois ! Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle. La maison bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec la partie habitation tournée côté jardin, au calme, vue dégagée et une seconde partie indépendante accessible directement depuis la rue. Au rez-de-chaussée : salon avec cheminée en pierre, cuisine, toilette et grande pièce de 21 m2 lumineuse avec son entrée indépendante. Cet espace peut être aménagé en studio si vous envisagez de la location saisonnière ou un local professionnel. Une arrière-cuisine/cellier avec WC complète cette partie. Il est aussi, tout à fait possible de casser les cloissons et de créer une belle pièce de vie acceuillante et lumineuse, grâce à sa lumière traversante. À l’étage : salle de bains, trois chambres, dont deux avec accès à un balcon surplombant le jardin et une pièce pouvant servir de burerau ou dressing. Au dernier niveau, les combles d'environ 50 m2, offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 271 m2, au calme et à l’abri des regards, agrémenté d’un petit bassin pour poissons, apportant une touche de charme et de sérénité à cet espace extérieur. La propriété dispose également d’un grand garage double, permettant de stationner facilement deux véhicules et offrant un bel espace de rangement. Double vitrage, volets roulants électriques solaires récents. Chauffage fioul et insert bois. Une maison pleine de potentiel, avec un agréable jardin, un grand garage double, un espace indépendant et des combles aménageables. Un bien idéal pour un projet familial, professionnel ou locatif. À découvrir rapidement avec Vos Agents ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Projet de vente : Estimation gratuite de votre bien en 48 heures ! N’hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu’il vous faut ! Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros : Cécilia DUBIEN-VEYRET : 07.61.77.27.52 (RSAC 818 037 988) Romain CARMONA : 06.65.15.08.11 (RSAC 993 570 951) PRIX : 120 000 € HAI www.vosagents.fr