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Maison à vendre à Le mans, 41,4 m², 2 pièces – photo 1 sur 7
Vente

Maison T2 proche gare et préfecture

Maison de 2 pièces (41 m²) à vendre à Le mans pour 126 000 €, soit 3 043 €/m². Annonce en ligne sur icitoo depuis le 16/10/2026 par Gazonfier.

Le mans (72000), 72

126 000 €

Annonce transmise par l'agence ; dernière transmission reçue le 16/10/2026.

3 043 €/m²

Consulter les prix des ventes des 5 dernières années à Le mans

41 m²

Surface

2

Pièces

1

Chambres

Description

Votre agence Fontaine Immobilier vous propose cette charmante maison de ville de 40m2. Un véritable petit cocon en plein centre ville ! Idéalement située entre la préfecture et la gare au pied des commerces et du tram. Cette maison offre une atmosphère cosy, idéale pour un premier achat ou un investissement. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux et chaleureux avec sa grande baie vitrée et sa cheminée donnant sur une cour sans vis à vis à l'abri du bruit de la ville, d'une salle d'eau et de wc. Vous trouverez à l'étage une jolie chambre mansardée. La maison dispose également d'une cave idéal pour stocker pour ce bien de petite surface. Un bien atypique plein de potentiel qui peut être vendu sans la locataire en place ( louée 500e actuellement). N'hésitez donc pas à nous contacter pour un renseignement ou une visite !

Caractéristiques du bien

Surface habitable

41.4 m²

Surface Loi Carrez

40.1 m²

Surface terrain

55 m²

Pièces

2

Chambres

1

Année de construction

1940

Chauffage

CONVECTEUR

Ameublement

Non meublé

Équipements

Jardin

Informations financières

Honoraires d'agence6 000 €(charge acquéreur)
Charges de copropriété90 €/mois
Taxe foncière annuelle800 €/an

Diagnostic énergétique

Consommation énergétique (DPE)

A
B
C
D
DPE
E
F
G

Émissions de gaz (GES)

A
B
GES
C
D
E
F
G
Consommation : 227 kWh/m²/anÉmissions : 8 kgCO₂/m²/an

Caractéristiques détaillées

DPE réalisé le11/09/2026 (valide jusqu'au 11/09/2036)
Coût énergie annuel910 — 1290 €/an

Localisation

Informations légales

Surface loi Carrez40 m²
Charges de copropriété90 €/mois
Honoraires agence (charge acquéreur)6 000 €

À propos de l'agence

Contacter l'annonceur

Simulateur de crédit immobilier

12 600 €
0 %10 %100 %
25 ans
3.2 %

Mensualité estimée

550 €/mois

Emprunt

113 400 €

Intérêts

51 488 €

Coût total

164 888 €

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