LOCAL D’ACTIVITÉ À VENDRE / À LOUER DE 300 À 1930 M2 VISIBILITÉ A43 RUY-MONTCEAU

Offrez à votre entreprise un emplacement visible et accessible, au cœur du Nord-Isère. Ôthentic Pro vous propose plusieurs locaux à la vente ou à la location, au sein d’un ensemble immobilier situé dans la zone d’activité de la Vieille Borne, à Ruy-Montceau. Implanté en façade de l’autoroute A43, à seulement 5 minutes de l’échangeur no 8, le site réunit visibilité, accès poids lourds et stationnements privatifs. Vous recherchez un local pour installer votre activité, accompagner votre développement ou réaliser un investissement immobilier professionnel ? Plusieurs configurations permettent de répondre à des besoins différents. UN BÂTIMENT D’ACTIVITÉ DIVISÉ EN SIX CELLULES Le bâtiment principal développe environ 1 930 m2, répartis en six cellules : • Cellule A1 : environ 430 m2, comprenant bureaux et mezzanine, avec 5 places de stationnement privatives. • Cellules A2 à A5 : quatre cellules d’environ 300 m2 chacune, avec 3 places de stationnement privatives par lot. • Cellule A6 : environ 300 m2, avec un terrain à usage privatif d’environ 1 250 m2 et 3 places de stationnement privatives. La cellule A6 se distingue par son espace extérieur privatif, un atout pour les entreprises ayant besoin d’une surface complémentaire, selon les usages autorisés. DES CARACTÉRISTIQUES ADAPTÉES AUX BESOINS PROFESSIONNELS Le bâtiment d’activité bénéficie des prestations suivantes : • Hauteur sous plafond annoncée de 6 mètres. • Résistance de dalle annoncée de 3 tonnes/m2. • Portes sectionnelles. • Accès poids lourds. • Stationnements privatifs devant le bâtiment. Ces caractéristiques permettent d’envisager différents usages : activité artisanale, atelier, stockage ou activité industrielle, sous réserve de leur compatibilité avec les locaux et les règles applicables. UN ATELIER AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Le lot C propose un atelier d’environ 600 m2 avec un terrain à usage privatif d’environ 2 000 m2. Son accès indépendant et sa surface extérieure en font une configuration intéressante pour une entreprise souhaitant disposer d’un espace de travail distinct, avec des besoins de circulation ou d’organisation extérieure. UNE MAISON ÉGALEMENT PROPOSÉE À LA VENTE Le site comprend une maison d’environ 200 m2, avec accès indépendant et terrain d’environ 560 m2. Ce lot est proposé à la vente uniquement. Son utilisation dans le cadre d’un projet professionnel devra être étudiée selon sa destination et les autorisations nécessaires. CONDITIONS FINANCIÈRES Cellule A1 Environ 430 m2 : • Prix de vente : 390 000 € HT. • Loyer annuel : 35 100 € HT hors charges. Cellules A2 à A5 Environ 300 m2 par lot : • Prix de vente : 329 000 € HT par lot. • Loyer annuel : 29 610 € HT hors charges par lot. Cellule A6 Environ 300 m2 et terrain privatif d’environ 1 250 m2 : • Prix de vente : 450 000 € HT. • Loyer annuel : 40 500 € HT hors charges. Lot C Atelier d’environ 600 m2 et terrain privatif d’environ 2 000 m2 : • Prix de vente : 650 000 € HT. • Loyer annuel : 58 500 € HT hors charges. Lot D Maison d’environ 200 m2 et terrain d’environ 560 m2 : • Prix de vente indiqué : 150 000 € HT. UN EMPLACEMENT POUR ACCOMPAGNER VOTRE DÉVELOPPEMENT La proximité de l’A43, la visibilité du site et la diversité des surfaces constituent les principaux atouts de cet ensemble. À l’achat comme à la location, vous pouvez sélectionner la configuration correspondant à votre activité et à votre stratégie immobilière. Contactez Philippe Armanet pour recevoir le dossier de présentation, connaître les disponibilités et organiser une visite.