ANNECY RARE T5 EN ATTIQUE DE 107 M2 7E ET DERNIER ÉTAGE TRIPLE EXPOSITION LIVRAISON 1ER TRIMESTRE 2027

ANNECY RARE T5 EN ATTIQUE DE 107 M2 7E ET DERNIER ÉTAGE TRIPLE EXPOSITION LIVRAISON 1ER TRIMESTRE 2027 Appartement neuf T5 en attique à Annecy Bas de Cran-Gevrier Deux balcons et vues dégagées Une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier neuf d’Annecy. CP Immobilier vous propose ce magnifique appartement neuf T5 de 107,40 m2, situé à Annecy, secteur bas de Cran-Gevrier, au 7e et dernier étage d’une résidence contemporaine. Un appartement qui réunit plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées et difficiles à trouver à Annecy : un grand T5 familial, un véritable dernier étage, une triple exposition Sud / Est / Ouest et une livraison rapide prévue au 1er trimestre 2027. À cette hauteur, relativement rare dans l’environnement annécien, l’appartement profite d’une situation dominante offrant de très belles vues dégagées sur Annecy et son environnement montagneux, ainsi que d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. UN ATTIQUE T5 RARE À ANNECY Trouver un grand appartement familial neuf à Annecy est déjà peu fréquent. Le trouver au 7e et dernier étage, avec quatre chambres, deux balcons et une triple orientation, l’est encore davantage. Cet appartement développe 107,40 m2 habitables et bénéficie d’une distribution particulièrement fonctionnelle. La pièce de vie principale comprend un séjour avec cuisine ouverte de 36,08 m2, largement ouvert sur l’extérieur. L’appartement dispose de deux balcons, respectivement de 8,77 m2 et 10,10 m2, soit près de 19 m2 d’espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de sa situation en étage élevé. 7E ET DERNIER ÉTAGE : UN VÉRITABLE ATOUT À ANNECY Le 7e et dernier étage constitue l’une des caractéristiques fortes de cet appartement. Une hauteur de ce type reste relativement rare dans le paysage immobilier annécien et permet de bénéficier de davantage de dégagement et de vues. L’absence de logement au-dessus apporte également le confort particulièrement recherché d’un véritable dernier étage. Une configuration qui rapproche ce T5 de l’esprit d’un attique : étage dominant, espaces extérieurs, luminosité et vues dégagées. TRIPLE EXPOSITION SUD EST OUEST L’un des grands atouts de cet appartement réside dans sa triple exposition Sud, Est et Ouest. Cette configuration favorise une excellente luminosité naturelle et permet de bénéficier de différentes orientations au fil de la journée. Associée au 7e étage et à l’absence de voisin au-dessus, elle renforce le caractère privilégié de cet appartement. Un bien pensé pour ceux qui recherchent lumière, vues dégagées, espaces extérieurs et tranquillité, tout en souhaitant rester à Annecy. 107 M2 4 CHAMBRES ET UNE VRAIE ORGANISATION FAMILIALE Le T5 comprend : une entrée de 8,67 m2 ; un séjour/cuisine de 36,08 m2 ; quatre chambres de 14,07 m2, 10,56 m2, 9,56 m2 et 10,31 m2 ; une salle de bains ; une salle d’eau supplémentaire ; un WC indépendant ; un cellier de 2,73 m2 ; deux espaces de dégagement permettant de bien séparer les différentes zones de l’appartement ; deux balcons de 8,77 m2 et 10,10 m2. Une organisation particulièrement adaptée à une famille recherchant un grand appartement à Annecy, mais également aux acquéreurs souhaitant disposer d’une chambre d’amis ou d’un espace dédié au télétravail. ANNECY BAS DE CRAN-GEVRIER : UN SECTEUR PLAT DANS LA CONTINUITÉ DU CENTRE La résidence bénéficie d’un emplacement urbain particulièrement pratique à Annecy, sur le bas de Cran-Gevrier. Cette localisation est importante : nous sommes sur la partie basse et plane du secteur, dans la continuité du tissu urbain annécien. Il n’est donc pas nécessaire de rejoindre les hauteurs de Cran-Gevrier : les déplacements vers le centre-ville, la gare, les commerces et les différents quartiers d’Annecy peuvent facilement s’effectuer à pied, à vélo ou en transports en commun. Le centre-ville d’Annecy et le lac sont accessibles en environ 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. Commerces de proximité, supermarché, écoles, médiathèque, transports en commun et services facilitent également la vie quotidienne. La gare d’Annecy est accessible en une quinzaine de minutes à pied et l’accès à l’autoroute Annecy Sud se fait rapidement. Un emplacement particulièrement intéressant pour habiter Annecy sans être dépendant de la voiture au quotidien. LIVRAISON RAPIDE : 1ER TRIMESTRE 2027 Autre avantage majeur : les travaux sont déjà bien avancés et la livraison est prévue au 1er trimestre 2027. Pour un appartement neuf de cette catégorie à Annecy, ce délai constitue un véritable atout. Il permet de bénéficier du meilleur des deux univers : un calendrier d’installation relativement proche, comme recherché dans l’ancien, associé aux avantages et aux garanties d’un appartement neuf. Vous évitez ainsi les deux ou trois années d’attente que peuvent nécessiter certains programmes immobiliers commercialisés au début de leur construction. TOUS LES AVANTAGES D’UN APPARTEMENT NEUF À ANNECY Cet appartement bénéficie des standards actuels de la construction neuve et notamment de la réglementation environnementale RE 2020, avec une isolation thermique renforcée et des prestations modernes. Parmi les prestations prévues : fenêtres et portes-fenêtres double vitrage avec isolation thermique renforcée ; chauffage collectif par pompe à chaleur ; volets roulants avec centralisation ; parquet stratifié dans les chambres ; carrelage dans les pièces de vie ; salles de bains équipées ; WC suspendus ; cellier ; locaux vélos sécurisés ; résidence fermée et sécurisée avec visiophone ; stationnements en sous-sol et garages boxés. NEUF + LIVRAISON RAPIDE : UNE ALTERNATIVE À L’ANCIEN Acheter cet appartement permet également de profiter de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. Vous bénéficiez par ailleurs d’un logement répondant directement aux normes énergétiques actuelles, sans rénovation importante à prévoir après l’achat et sans avoir à anticiper à court terme certains travaux lourds de rénovation énergétique ou de copropriété que peuvent nécessiter des immeubles anciens. Pour les primo-accédants, l’achat dans le neuf peut également permettre, selon la situation personnelle de l’acquéreur et les conditions réglementaires en vigueur, d’étudier l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ). UNE ADRESSE À ANNECY ÉGALEMENT BIEN CONNECTÉE VERS GENÈVE La situation sur le bas de Cran-Gevrier à Annecy permet également de rejoindre rapidement les principaux axes. L’accès à l’autoroute Annecy Sud est rapide, facilitant notamment les déplacements professionnels vers Genève et la Suisse. Cette localisation peut ainsi convenir aussi bien à une famille travaillant sur Annecy qu’à des actifs amenés à se déplacer régulièrement en direction de Genève. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER D’ANNECY T5 + 107,40 m2 + 7e et dernier étage + triple exposition Sud / Est / Ouest + 4 chambres + deux balcons + vues dégagées + construction neuve + livraison 1er trimestre 2027 : la combinaison de ces caractéristiques fait de cet appartement une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier neuf à Annecy. Un bien à découvrir pour les acquéreurs recherchant un grand appartement familial en dernier étage à Annecy, avec une livraison désormais proche. CP IMMOBILIER SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER NEUF ET ANCIEN À ANNECY Commercialisation aux conditions et prix directs promoteur, sans commission d’agence supplémentaire pour l’acquéreur. Contactez CP Immobilier pour obtenir le plan détaillé, le prix, les stationnements associés, les conditions de réservation ainsi que les éventuelles offres promotionnelles actuellement proposées directement par le promoteur. Nous pouvons également vous présenter et comparer les autres appartements neufs, T5, derniers étages et attiques actuellement disponibles à Annecy et dans le Grand Annecy. Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000