APPARTEMENT T4 NEUF EN ATTIQUE À ANNECY 84 M2 3E ET DERNIER ÉTAGE BALCON SUD/SUD-OUEST GARAGE

APPARTEMENT T4 NEUF EN ATTIQUE À ANNECY 84 M2 3E ET DERNIER ÉTAGE BALCON SUD/SUD-OUEST GARAGE Un T4 en attique au dernier étage d'une petite résidence intimiste à Annecy CP Immobilier vous propose ce bel appartement T4 neuf en attique de 84 m2 à Annecy, situé au 3e et dernier étage d'une élégante résidence contemporaine à taille humaine. Sa situation en attique, son exposition Sud / Sud-Ouest, son balcon de plus de 12 m2 et ses beaux volumes en font un appartement particulièrement intéressant pour une résidence principale à Annecy. Un bien qui réunit plusieurs critères recherchés : dernier étage, attique, belle exposition, espace extérieur et garage. Un appartement familial de 84 m2 aux volumes équilibrés Avec une surface habitable de 84 m2, ce T4 propose une distribution particulièrement fonctionnelle : entrée : 11,76 m2 ; séjour : 22,96 m2 ; chambre 1 : 11,77 m2 ; chambre 2 : 11,75 m2 ; chambre 3 : 11,71 m2 ; salle d'eau : 7,10 m2 ; cellier : 3,07 m2 ; espace modulable : 3,88 m2 ; balcon : 12,22 m2. Une particularité appréciable : les trois chambres présentent des surfaces quasiment identiques, autour de 11,7 m2. Il n'y a donc pas de petite chambre sacrifiée, ce qui rend l'appartement particulièrement adapté à une famille. Attique, dernier étage et exposition Sud / Sud-Ouest Le positionnement au 3e et dernier étage constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Les appartements en attique à Annecy sont particulièrement recherchés pour leur position privilégiée et l'absence de logement au-dessus. À cela s'ajoute ici une belle exposition Sud / Sud-Ouest, idéale pour profiter d'une agréable luminosité et de l'espace extérieur au fil de la journée. Un beau balcon de 12,22 m2 L'appartement bénéficie d'un balcon de 12,22 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. Sa surface permet d'aménager confortablement une table pour les repas ainsi qu'un espace détente. L'association dernier étage + exposition Sud/Sud-Ouest + balcon de plus de 12 m2 constitue un véritable atout pour cet appartement neuf à Annecy. Cellier et espace modulable : près de 7 m2 d'espaces complémentaires Autre particularité intéressante de ce T4 : il dispose d'un cellier de 3,07 m2 ainsi que d'un espace modulable de 3,88 m2. Ce dernier peut être aménagé en fonction des besoins : espace de télétravail, rangements supplémentaires ou autre usage selon le mode de vie des occupants. Des surfaces complémentaires particulièrement appréciables dans un appartement familial. Une petite résidence neuve intimiste et verdoyante Ce T4 en attique prend place dans une résidence qui se distingue par son caractère intimiste. La partie résidentielle est composée de seulement 4 petits bâtiments à taille humaine, intégrés dans un environnement pavillonnaire et organisés autour d'un agréable jardin paysager. Une conception qui permet de profiter des performances et du confort d'un programme immobilier neuf à Annecy, tout en évitant l'esprit d'une grande résidence collective. Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur 3-en-1 assurant : le chauffage ; le rafraîchissement de l'air en été ; la production d'eau chaude. Le système permet également de libérer les murs des radiateurs traditionnels et facilite l'aménagement des différentes pièces. La résidence répond aux exigences de la RE 2020, pour une meilleure performance énergétique et un confort thermique été comme hiver. Une adresse résidentielle à Annecy La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de Cran-Gevrier et du centre-ville d'Annecy. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement la gare et le centre d'Annecy, tandis que commerces, établissements scolaires, espaces verts et infrastructures cyclables sont accessibles à proximité. Garage compris Cet appartement T4 en attique est vendu avec un garage compris dans le prix. Un véritable avantage à Annecy, qui complète les prestations de cet appartement familial situé au dernier étage. Les points forts de cet attique T4 à Annecy ✓ Appartement T4 neuf en attique ✓ 3e et dernier étage ✓ Exposition Sud / Sud-Ouest ✓ 84 m2 habitables ✓ Balcon de 12,22 m2 ✓ Trois belles chambres d'environ 11,7 m2 chacune ✓ Cellier de 3,07 m2 ✓ Espace modulable de 3,88 m2 ✓ Petite résidence intimiste à taille humaine ✓ Pompe à chaleur : chauffage + rafraîchissement + eau chaude ✓ Résidence RE 2020 ✓ Environnement paysager et résidentiel ✓ Garage compris dans le prix ✓ Proximité du centre-ville d'Annecy CP Immobilier spécialiste des appartements neufs et attiques à Annecy CP Immobilier vous accompagne dans votre recherche d'un appartement neuf à Annecy, notamment pour des biens plus rares et recherchés tels que les appartements en attique et appartements au dernier étage à Annecy. Les logements neufs sont commercialisés aux prix directs promoteur, sans commission d'agence supplémentaire pour l'acquéreur. Contactez CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy, pour recevoir le plan détaillé, connaître le prix, les disponibilités et bénéficier des éventuelles offres commerciales promoteur en cours. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000