PROPRIETE AU CALME ABSOLU

À seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence et 25 minutes de Marseille, sur la commune de Gardanne, limitrophe à Biver, découvrez cette magnifique propriété nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, sur un terrain de 9 766 m2. La maison principale développe une surface habitable de 271,14 m2 et se compose de 8 pièces, offrant de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces. Le cœur de la maison est une superbe pièce de vie de 90 m2, baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur, la piscine et la cuisine d’été — un véritable espace de vie pensé pour recevoir et profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de 5 chambres, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains privative, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Une superbe suite parentale de 40 m2, avec accès direct à la piscine, vient compléter cet espace et offre un véritable cocon de sérénité. La propriété dispose également de deux logements indépendants : un studio et un appartement T2, idéaux pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Grâce à sa configuration, ses volumes et ses accès indépendants, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d’hôtes, ainsi qu’à l’accueil de grandes familles ou de regroupements familiaux, tout en préservant l’intimité de chacun. Côté prestation, tout a été pensé pour le confort moderne : • Chauffage au sol (chauffant et rafraîchissant) par pompe à chaleur • Double vitrage • Volets roulants À l’extérieur, vous profitez d’un cadre de vie exceptionnel avec piscine, terrain de pétanque, salle de sport, garage et de vastes espaces naturels offrant intimité et sérénité. Un bien rare, alliant volumes, prestations et emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale ou un projet de vie ou d’accueil d’exception. Informations énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Consommation d'énergie primaire : 74 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 32 kWh/m2/an Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. Mandat no001 Pour tous renseignements complémentaires contacter Carine au 07.82.85.82.72 ou Julia au 06.12.43.41.90