Maison coeur de bourg avec garage et local commercial

Manzat // Vos Agents vous proposent... une maison de 116 m2 actuellement divisée en deux parties, une habitation et un local commercial, en plein coeur de Manzat, proche de toutes commodités et à 3km de l'autoroute, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnants (Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades), à 15 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand. La maison se compose côté route d'un local commercial avec une entrée assimilable à une véranda de 30m2, un palier avec placard et un WC, ainsi qu'une salle de soins de pres de 20 m2. Le logement est situé sur l'arrière de la maison et se compose d'une entrée de plus de 6m2, d'un salon de 16m2, une cuisine séparée de 12m2 et un WC séparé. Au premier étage : un palier dessert deux chambres de 9 et 11,5m2, une salle de bains de 4m2 et un WC. Un Garage, une chaufferie et un sous-sol avec cuve à fioul complètent le bien. Toit neuf, chaudière fioul, pas d'isolation. Rénovation énergétique et réfection totale du logement à prévoir A l'extérieur, la parcelle de 673m2 comprend un petit espace de verdure, une allée et un parking pouvant acceuillir plusieurs véhicules. Un bien rare, à ne pas rater, idéal pour creer une maison de famille mais offrant aussi une possibilité d'investissement rentable de qualité, divisible en trois appartements, ou pour accueillir vos bureaux ou une activité libérale, à proximité de toutes commodités et d'une nature exceptionelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 117 150 € HAI. Vos Agents - Olivier au 06.40.22.30.93 et Méline au 06.61.27.26.92 Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013 et 921 635 553 www.vosagents.fr