À VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER DE BUREAUX 1 344 M2 INVESTISSEMENT LOCATIF

LES AS DE L’IMMOBILIER vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage principalement professionnel développant une surface totale d’environ 1 344 m2. Le bien est situé au sein d’un immeuble composé de deux copropriétaires et comprend plusieurs bureaux et locaux professionnels, dont une partie importante est actuellement louée. ÉTAT LOCATIF ACTUEL Sur les 1 344 m2 constituant l’ensemble proposé à la vente : 935 m2 sont actuellement loués, soit environ 70 % de la surface totale ; plusieurs bureaux et locaux sont actuellement occupés ; environ 409 m2 restent disponibles à la location, offrant un potentiel supplémentaire de revenus locatifs ; revenus locatifs actuels : environ 146 000 € par an charges comprises. L’actif présente ainsi l’intérêt de disposer de revenus locatifs immédiatement en place, tout en conservant un potentiel de valorisation grâce à la commercialisation des surfaces actuellement vacantes. CARACTÉRISTIQUES Surface totale : environ 1 344 m2 Surface actuellement louée : environ 935 m2 Surface disponible : environ 409 m2 Immeuble à usage principalement tertiaire et professionnel Plusieurs bureaux et locaux déjà occupés Taxe foncière : environ 32 000 € par an Copropriété composée de 2 copropriétaires TRAVAUX À PRÉVOIR L’ensemble immobilier nécessite un programme de rénovation et de modernisation comprenant notamment : remplacement de certaines fenêtres et huisseries ; remplacement ou rénovation de certaines portes ; travaux concernant le système de chauffage ; amélioration de l’isolation ; travaux complémentaires de rénovation et de remise à niveau à prévoir selon le projet de l’acquéreur. Ces travaux offrent également une possibilité de revalorisation patrimoniale et énergétique de l’immeuble. UN ACTIF À POTENTIEL POUR INVESTISSEUR Avec près de 70 % de la surface déjà louée, cet ensemble immobilier permet de bénéficier de revenus locatifs existants tout en disposant d’une marge de progression importante. La commercialisation des surfaces encore disponibles permettra au futur acquéreur d’augmenter les revenus locatifs et d’optimiser la rentabilité globale de l’investissement. Dossier complet et état locatif détaillé disponibles sur demande. INFORMATIONS SUR LE BIEN Surface : 1 344 m2 Prix du bien : 1 140 000 € Annonce mandat : no7 Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Pas obligatoire Consommation énergie primaire : néant Consommation énergie finale : néant La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI), agissant sous le statut d’agent commercial, immatriculé au RSAC d’Évreux sous le numéro 848 595 575. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez prendre contact avec Marc au 06 15 32 17 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr