T4 de 74 m2 transformable en T5 Dernier étage Balcons Parking privatif Faibles charges

T4 de 74 m2 transformable en T5 Dernier étage Balcons Parking privatif Faibles charges Situé rue du Parc à Annemasse, à seulement 1 minute à pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T4 de 74 m2, entièrement rénové avec soin, offrant un fort potentiel grâce à sa transformation facile en T5. Installé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence de 1967 (sans ascenseur), cet appartement traversant Est/Ouest profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un excellent investissement locatif Grâce à sa configuration et à la possibilité de transformer facilement le salon en 4ᵉ chambre, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un projet de colocation de 4 chambres. Sa proximité immédiate du tramway, des commerces et de la frontière suisse en fait un bien particulièrement attractif pour les étudiants et les actifs travaillant en Suisse. L'appartement se compose de : Une spacieuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger. Un espace salon lumineux avec accès à un balcon, pouvant être facilement transformé en 4ᵉ chambre. Trois chambres, dont une disposant de son balcon privatif. Une salle d'eau avec WC. Une buanderie indépendante. Vous bénéficierez également de : Une cave. Une place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée avec portail électrique. Les atouts de ce bien : ✔ Appartement entièrement rénové avec soin. ✔ T4 facilement transformable en T5. ✔ Dernier étage. ✔ Appartement traversant avec double exposition Est/Ouest. ✔ Deux balcons. ✔ Aucun vis-à-vis. ✔ Place de parking privative et cave. ✔ Résidence sécurisée avec portail électrique. ✔ Tramway à 1 minute à pied. ✔ Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. ✔ Idéal pour une famille ou un investissement locatif en colocation. Informations complémentaires : Chauffage collectif au gaz. Eau chaude individuelle. DPE : D. Faibles charges de copropriété : seulement 90 € par mois. Taxe foncière : 990 € par an. Un appartement clé en main, lumineux, fonctionnel et offrant un excellent potentiel d'aménagement. Une opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce vous est proposée par SABINE Nathan - - NoRSAC: , Enregistré à de