NOUVEAU PRIX - ÉCHENEVEX - Villa contemporaine 137m2 - Vue Mont-Blanc - 740 000€ - Open House jeudi 6 août - E

VILLA CONTEMPORAINE NEUVE (2025) - BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité cette splendide villa contemporaine achevée en 2025, située sur la commune très recherchée d'Échenevex. Suite à une baisse de prix majeure de 57 000 €, ce bien d'exception est désormais proposé à 740 000 €, ce qui en fait l'opportunité la plus attractive du Pays de Gex pour ce niveau de prestations. Nichée au pied du Jura, elle offre un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Genève et 11km du CERN. Une adresse d'exception pour ceux qui recherchent le confort du neuf, des performances énergétiques exceptionnelles et une vue imprenable sur le Mont-Blanc. OPEN HOUSE : VENEZ DÉCOUVRIR CE BIJOU LE JEUDI 6 AOÛT 2026 ! Contactez HOMEY dès maintenant pour réserver votre créneau de visite privé. AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR : Pièce de vie de plus de 50m2 baignée de lumière grâce à 3 larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'intégrant parfaitement à l'espace de vie Suite parentale de près de 30m2 à l'étage avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC suspendu et robinetterie encastrée) 3 autres chambres spacieuses à l'étage, profitant d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le bassin lémanique Salle de bains familiale avec baignoire, meuble double vasque et WC suspendu Buanderie indépendante à l'étage Vaste hall d'entrée avec rangements, placard sous l'escalier et WC indépendant suspendu avec lave-mains au rez-de-chaussée AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR : Terrain de 646m2 entièrement clos par un muret crépi avec couvertines en aluminium Grande terrasse en béton désactivé prolongeant harmonieusement les espaces de vie et invitant à profiter pleinement des beaux jours Jardin offrant un agréable potentiel d'aménagement, avec la possibilité de réaliser une piscine (autorisée dans le permis de construire initial) Accès, terrasse et tour de la maison entièrement réalisés en béton désactivé pour un rendu de qualité et durable Grand garage motorisé de 31m2 + 3 places de stationnement extérieures privatives PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS : Chauffage au sol sur les deux niveaux assuré par une pompe à chaleur air/eau (production d'eau chaude sanitaire intégrée) Consommation énergétique maîtrisée : DPE A (52 kWhEP/m2.an) - GES A (2 kg CO₂/m2.an) Facture d'énergie estimée entre 720 € et 1 020 € par an seulement Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux Adoucisseur d'eau, robinetteries encastrées, éclairages soignés Pré-équipements pour l'installation de caméras de surveillance Garanties constructeur et assurances décennales en cours de validité (construction 2025) LOCALISATION PREMIUM - LE PAYS DE GEX : Echenevex est l'une des communes les plus aisées et recherchées de la région frontalière. Nichée au pied du Jura, elle offre un cadre de vie préservé : 15 minutes de Genève et de la frontière suisse (Meyrin, Saint-Genis-Pouilly) 11km du CERN (10-15 minutes en voiture) Proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle et primaire sur place) et axes routiers Cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis CHARGES ET FISCALITÉ : Prix : 740 000 € (Baisse de prix de 57 000 €) Charges de copropriété : Aucune (maison individuelle dans un lotissement de 4 lots sans charges) Taxe foncière : En cours Assainissement individuel conforme Disponible immédiatement Visite sur rendez-vous pour l'Open House du jeudi 6 août 2026. Dossier complet disponible sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.