ANNECY-LE-VIEUX T4 NEUF EN ATTIQUE DERNIER ÉTAGE GRANDE TERRASSE SUD-OUEST PROCHE LAC

ANNECY-LE-VIEUX T4 NEUF EN ATTIQUE DERNIER ÉTAGE GRANDE TERRASSE SUD-OUEST PROCHE LAC Un appartement neuf en dernier étage particulièrement recherché à Annecy-le-Vieux CP Immobilier vous propose ce superbe appartement neuf T4 de 96,94 m2, situé au 4e et dernier étage en attique avec ascenseur, au sein d’une résidence contemporaine de standing à Annecy-le-Vieux, à proximité du quartier recherché des Pommaries et du lac d’Annecy. Son véritable atout : une grande terrasse de 28,03 m2 exposée sud-ouest, prolongeant les espaces de vie et permettant de profiter pleinement de l’extérieur et de l’ensoleillement. Avec 124,97 m2 de surface privative totale, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le marché immobilier annécien : dernier étage, attique, ascenseur, grande terrasse, exposition sud-ouest, 3 chambres et proximité du lac d’Annecy. Une magnifique pièce de vie de plus de 41 m2 L’appartement s’organise autour d’un très beau séjour-cuisine de 41,28 m2. Ses dimensions généreuses permettent de créer plusieurs véritables espaces de vie : cuisine ouverte, salle à manger et grand salon. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et créent une continuité particulièrement agréable entre le séjour et la terrasse. Un espace idéal pour profiter d’un appartement familial contemporain tout en conservant le sentiment d’ouverture recherché dans une maison. Une terrasse de 28 m2 exposée sud-ouest La terrasse de 28,03 m2 constitue incontestablement l’un des points forts de cet appartement. Son exposition sud-ouest permet de profiter d’une belle luminosité ainsi que du soleil en deuxième partie de journée et en soirée. Accessible depuis la pièce de vie, elle offre suffisamment d’espace pour installer une grande table, un salon extérieur, des transats ou créer différents espaces végétalisés. En dernier étage, cette grande terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert. Les appartements en attique avec grande terrasse à Annecy-le-Vieux étant particulièrement recherchés, cette configuration représente un véritable atout patrimonial. 3 chambres et 2 salles de bains L’espace nuit se compose de trois chambres : une chambre principale de 14,95 m2 ; une deuxième chambre de 10,19 m2 ; une troisième chambre de 10,23 m2. L’appartement dispose également d’une salle de bains de 5,30 m2, d’une seconde salle d’eau de 3,04 m2, de WC indépendants et d’un dégagement de 6,03 m2. Cette distribution permet de préserver une vraie séparation entre les espaces de réception et la partie nuit. L’une des chambres peut également être utilisée comme bureau ou espace de télétravail, selon les besoins. Un attique avec ascenseur à Annecy-le-Vieux Situé au 4e et dernier étage, l’appartement bénéficie du confort d’un ascenseur desservant l’étage. Une caractéristique particulièrement appréciable au quotidien et indispensable pour profiter pleinement du confort d’un appartement de standing en attique. Le logement est par ailleurs identifié comme logement PMR sur le plan de vente. Annecy-le-Vieux : un emplacement privilégié proche des Pommaries et du lac La résidence bénéficie d’une situation particulièrement intéressante à Annecy-le-Vieux, à proximité du quartier des Pommaries, entre le chef-lieu et les rives du lac. Ce secteur permet de profiter pleinement du mode de vie annécien avec de nombreux déplacements réalisables à pied ou à vélo. Le lac d’Annecy, la plage d’Albigny, le Petit Port ainsi que les commerces et services sont facilement accessibles. Le campus universitaire et le parc d’activités des Glaisins se trouvent également à proximité. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent un appartement neuf à Annecy-le-Vieux proche du lac, tout en conservant un accès rapide aux différents pôles d’Annecy. Une résidence contemporaine au cœur d’un environnement paysager L’appartement prend place dans une résidence neuve intégrée à un vaste parc arboré, conçu comme un véritable espace de respiration au cœur d’Annecy-le-Vieux. Grands arbres, jardins partagés et cheminements favorisant les déplacements à pied et à vélo contribuent à créer un environnement résidentiel particulièrement agréable. L’architecture contemporaine privilégie la lumière, les ouvertures et les espaces extérieurs afin de créer une véritable continuité entre les appartements et leur environnement. Un appartement neuf confortable et lumineux Le plan de l’appartement prévoit notamment des volets roulants électriques et des brise-soleil orientables selon les ouvertures. La hauteur sous dalle des pièces principales est annoncée à 2,80 m, sauf mention particulière, renforçant la sensation de volume dans les espaces de vie. La conception de cet appartement privilégie ainsi trois éléments essentiels : volume, luminosité et ouverture sur la terrasse. Un programme immobilier neuf aux dernières normes Cette nouvelle résidence à Annecy-le-Vieux bénéficie d’un niveau élevé de performance environnementale et de qualité de construction : RE2020 ; certification NF Habitat HQE ; référentiel « Bien construire à Annecy » ; démarche favorisant la biodiversité ; environnement largement végétalisé ; conception privilégiant performances énergétiques et confort des occupants. Un T4 en attique rare sur le marché immobilier d’Annecy Cet appartement réunit une combinaison particulièrement recherchée : 96,94 m2 habitables 3 chambres 4e et dernier étage attique ascenseur séjour-cuisine de 41,28 m2 terrasse de 28,03 m2 exposition sud-ouest résidence neuve de standing proximité des Pommaries et du lac d’Annecy. Un bien particulièrement adapté à une famille ou à des acquéreurs souhaitant bénéficier d’un grand appartement neuf avec terrasse à Annecy-le-Vieux, sans renoncer aux avantages d’un dernier étage. CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy CP Immobilier, agence immobilière à Annecy, vous accompagne dans votre recherche d’un appartement neuf à Annecy-le-Vieux, proche des Pommaries et du lac d’Annecy. Notre expertise du marché immobilier neuf et ancien sur le bassin annécien nous permet de vous accompagner dans la sélection du bien correspondant réellement à votre projet. Pour votre acquisition dans le neuf, vous bénéficiez des prix directs promoteur, sans commission d’agence supplémentaire, avec l’accompagnement personnalisé de CP Immobilier. Vous recherchez un appartement neuf en attique avec grande terrasse à Annecy-le-Vieux ? 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