Grande maison de bourg avec grange et terrain à proximité

Située à Montbossier, au cœur d’un environnement calme et authentique, cette maison de caractère datant des années 1850 séduit avant tout par son important potentiel de valorisation, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités de réaménagement, constituant une opportunité idéale pour une famille ou un couple en quête d’un projet de rénovation ambitieux. Développant environ 255 m2 de surface habitable, la maison se compose de 11 pièces réparties sur trois niveaux, avec une exposition plein Est apportant une belle luminosité naturelle, le tout implanté sur une parcelle de 145 m2, complétée par une parcelle de terrain supplémentaire de 490 m2 vendue avec le bien, ainsi qu’une grange indépendante de 68 m2 au sol implantée sur une parcelle de 130 m2 située à proximité immédiate, offrant des perspectives supplémentaires (stockage, atelier, projet annexe). Le bien nécessite aujourd’hui d’importants travaux de rénovation, avec notamment la création d'un système de chauffage à prévoir, cependant la structure générale et la charpente sont saines, constituant une base solide. La centralisation des arrivées d’eau, évacuations et réseaux de plomberie, alignées sur les différents niveaux, permettent une reconfiguration des espaces optimisée avec des coûts maîtrisés. Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie d’environ 40 m2, une cuisine de 14,50 m2, une salle à manger de 10 m2, une pièce arrière de 13,50 m2 avec accès direct sur la rue, ainsi qu’une douche de 2,60 m2, des WC et une pièce sous escalier de 6 m2 permettant une optimisation intelligente des volumes. Le premier étage propose une seconde grande pièce de vie de 40 m2, un dégagement de 10 m2 et trois chambres aux surfaces confortables, tandis que le dernier étage accueille cinq pièces supplémentaires, dont plusieurs chambres (7 au total), un bureau, des espaces en enfilade, ainsi qu’un large dégagement de 15,50 m2, le plafond des pièces du dernier étage peut être ouvert jusqu'à la charpente pour gagner en hauteur sous plafond, tout en conservant les poutres apparentes, renforçant le cachet et l’authenticité du bâti. Bien non soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique - absence de système de chauffage Taxe foncière : 679 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence du bien : T2025-53