VILLA T6 215m2 TERRAIN 5558m2 CONSTRUCTIBLE, PISCINE AU SEL LINER NEUF, AQUATHERMIE 2 PUITS, 4KW PANNEAUX, DOUBLE VERANDA 72m2, CHAUFFAGE SOL, CAVE A VIN, VUE PYRENEES ETC ...

690 000 €

3 450 €/m²

Description

EN VENTE - VILLA T6 - CORNEBARRIEU - VENDUE LIBRE vous présente une propriété d'exception aux équipements particulièrement performants : une remarquable villa familiale T6 de 200m² habitables, implantée sur un terrain de 5 558 m² dont une partie est constructible, à Cornebarrieu, à seulement quelques minutes de Toulouse. Une opportunité rare sur le marché, alliant grand volume, prestations haut de gamme et équipements favorisant la réduction des consommations énergétiques. LE REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée (6 m²), le ton est donné : les volumes sont généreux et l'agencement pensé pour la vie de famille. Un dégagement de 11 m² distribue l'espace avec fluidité. Au coeur du logement, le séjour de 45 m² est une véritable pièce à vivre baignée de lumière, bénéficiant d'une belle exposition plein sud et ouverte sur la véranda de 50 m². La cuisine équipée de 16,2 m² offre un espace fonctionnel et convivial. La buanderie/arrière-cuisine de 15 m² bénéficie de la climatisation et dissimule une cave à vin secrète fermée de qualité exceptionnelle. La partie nuit au rez-de-chaussée est composée de trois chambres : chambre 1 (11,8 m²), chambre 2 (12 m²) et chambre 3 (11,7 m²), complétées par une salle de douche de 6 m² et des toilettes indépendants (1,7 m²). La véranda du rez-de-chaussée (50 m²) est un espace de vie à part entière - carrelée, lumineuse, elle prolonge le séjour vers le jardin et la piscine. L'ÉTAGE Un dégagement de 9 m² distribue l'étage avec aisance. Deux belles chambres : chambre 4 (18 m²) et chambre 5 (13,7 m²), desservies par une salle de bains de 8 m² et des toilettes indépendants (1,5 m²). La pièce maîtresse de l'étage est la véranda de 22 m², chauffée et comptée comme pièce à part entière, d'où s'offre une vue imprenable sur les Pyrénées, un panorama d'exception que très peu de propriétés de la région peuvent offrir. EXTÉRIEUR ET TERRAIN - UN DOMAINE À PART ENTIÈRE Le terrain de 5 558 m², exposé plein sud, est une véritable propriété fruitière et agricole, avec un potager, un poulailler, une serre de 30 m², un abri de jardin de 20 m², une pergola carrelée et une cuisine extérieure au milieu d'une collection remarquable d'arbres fruitiers : poirier, prunier reine-Claude, deux pommiers, abricotier, brugnon, grenadier, figuier, amandier, noisetier, deux feijoas, kiwi, nashi et yuzu. Le terrain est constructible jusqu'à l'arrière de la serre, une plus-value foncière rare et validée par la mairie. La piscine mesure 12 m + 1,5 m d'escalier sur 4,5 m de large - au sel, équipée d'un liner neuf posé pour la vente. Un pool house complète cet ensemble aquatique. L'arrosage automatique intégré couvre l'intégralité des 5 500 m² jusqu'au fond du terrain, géré par robot tondeuse livré avec la maison. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - UNE MAISON HORS DU COMMUN Au coeur du système technique de la villa, deux puits sur la parcelle alimentent le système aquathermique (Aqua) : un dispositif de chauffage par récupération de calories qui permet à la maison de fonctionner de manière particulièrement économique en matière de production de chaleur. Ce système couvre les deux niveaux de plancher chauffant/rafraîchissant, un confort été comme hiver remarquable. Le ballon thermodynamique complète ce dispositif. 3 à 4 kWc de panneaux photovoltaïques en autoconsommation contribuent à réduire les besoins électriques du foyer. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie lors des soirées fraîches en intersaison, lorsque le plancher chauffant n'a pas encore été remis en service. LES PRESTATIONS Plancher chauffant/rafraîchissant sur les deux niveaux Système aquathermie (2 puits) + ballon thermodynamique 3-4 kWc panneaux photovoltaïques autoconsommation Piscine 12+1,5 m x 4,5 m - au sel - liner neuf Pool house Cuisine extérieure Serre 30 m² + abri de jardin 20 m² Arrosage automatique intégré 5 500 m² + robot tondeuse livré avec la maison Portail électrique - mécanisme garage électrique neuf (2026) Store banne Volets manuels sur toute la maison Cave à vin secrète (cellier) Poêle à bois Climatisation buanderie/arrière-cuisine Cuisine équipée Garage Taxe foncière : 3 497 €/an | TEOM : 422 €/an | Bien libre de toute occupation. Prix de vente : 690 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation