Maison de caractère de 113 m² avec sous-sol – Centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule

Située en plein cœur de Saint-Pourçain-sur-Sioule, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de ville mitoyenne d'environ 110 m² habitables offre un cadre de vie pratique, avec de beaux volumes intérieurs et le charme d'une construction ancienne. Construite vers 1850, elle a conservé plusieurs éléments de caractère, notamment ses poutres apparentes, ses volumes sous toiture, tout en bénéficiant d'aménagements qui permettent d'envisager une installation sans travaux importants apparents. Répartie sur deux niveaux, elle propose une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains généreuse, un dressing ou bureau et un sous-sol d'environ 39 m². Une pièce de vie spacieuse et conviviale Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie d'environ 41 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. C'est l'un des principaux atouts du bien. La surface permet d'organiser facilement les différents espaces, avec un coin salon confortable, une véritable salle à manger et une cuisine intégrée à l'ensemble. Les poutres apparentes apportent du caractère à cette grande pièce. Le salon s'organise notamment autour d'une cheminée avec insert, qui constitue un élément central de la pièce et renforce son ambiance chaleureuse. L'ensemble présente une configuration agréable pour la vie quotidienne, mais aussi pour recevoir famille et amis. Une première chambre sur un niveau intermédiaire Dans le prolongement du séjour, quelques marches permettent d’accéder à un palier desservant une première chambre d'environ 10 m², un W.C indépendant ainsi qu'un accès au sous-sol. Cette configuration permet de créer une séparation naturelle entre l'espace de vie et cette première partie nuit, tout en conservant une circulation fluide entre les différentes pièces. À l'étage, deux chambres et des espaces complémentaires L'étage accueille deux chambres mansardées d'environ 9,33 m² et 9,38 m². Les poutres et les éléments de charpente apparents leur donnent une atmosphère chaleureuse et rappellent le caractère ancien de la maison. Un dégagement d'environ 14,92 m² offre une surface de circulation généreuse, tandis qu'une pièce supplémentaire de 6,49 m² peut être utilisée comme dressing ou bureau selon les besoins. La salle de bains, dispose d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un meuble double vasque et de rangements. Un sous-sol de près de 39 m² Accessible depuis le palier intermédiaire, le sous-sol d'environ 38,73 m² accueille notamment la chaudière au gaz et les installations techniques de la maison. Il constitue également un espace de stockage appréciable, pouvant servir de cave, d'atelier ou de rangement supplémentaire. Côté confort et équipements La maison dispose d'un chauffage central individuel au gaz, complété par un insert à bois dans la pièce de vie. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par la chaudière au gaz. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. Ce qu'on en pense à l'agence Cette maison présente un intérêt particulier pour les acquéreurs qui recherchent une habitation de caractère en plein centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Son premier atout est sa pièce de vie d'environ 41 m². La cuisine ouverte, la cheminée et les poutres apparentes créent un espace convivial. La répartition des trois chambres est également intéressante. La première, située sur un niveau intermédiaire, bénéficie d'une certaine indépendance par rapport aux deux autres installées à l'étage. Le sous-sol de près de 39 m² apporte une surface complémentaire appréciable. Il faut néanmoins tenir compte de l'absence de jardin, de terrasse et de garage. En revanche, pour des acquéreurs privilégiant les volumes intérieurs, le charme de l'ancien et la proximité immédiate des commerces, cette maison offre une configuration intéressante. Elle peut convenir à un premier achat, à une résidence principale ou à un projet d'investissement locatif, sous réserve d'en vérifier la pertinence économique. Une maison de ville pleine de caractère, avec de beaux espaces de vie et un emplacement central, à découvrir lors d'une visite.