BELLE VILLA (2022) 118 m2. T4, 3 chambres, 2 Sb, DPE A, Climatisée à Ventabre10km d'Aix en Provence

VILLA T4 TRÈS RÉCENTE (2022) – CLASSE A – ENTIÈREMENT CLIMATISÉE À VENTABREN. PRESTATIONS DE QUALITÉ. Nombreux rangements et très bien agencée. Située dans un quartier recherché, résidentiel et calme, avec une vue dégagée sur la pinède. CHIENS NON DÉSIRÉS. Vidéo de la maison sur demande. Villa très lumineuse, exposée plein sud, climatisée au rdc et à l’étage. - Grand séjour - Cuisine ouverte - 3 belles et grandes chambres (13, 14, 15 m2) don't une suite parentale avec penderie aménagée dans chaque chambre. - 2 salles de bains (2 douches et 1 baignoire) - 2 WC - Grand cellier Située dans une résidence sécurisée avec portail automatique et un chemin d’accès commun à 3 villas. Jardin entièrement clôturé, une végétation dense sépare les jardins, sans aucun vis-à-vis. 3 places de parking privatives (accès à une prise électrique à proximité). Disponible en novembre 2026. Respect des dernières normes thermiques et énergétiques (classe A). Location LONGUE DURÉE souhaitée. Loyer mensuel hors charges : 2 200 €. Sont inclus dans le loyer : l’eau de l’arrosage du jardin, provenant d’un compteur indépendant, ainsi qu’un entretien annuel du jardin. Charges : provision mensuelle sur charges récupérables de 190 €/mois, comprenant : - Eau - Électricité - Taxe d’enlèvement des ordures ménagères - Entretien des climatiseurs 1 fois/an Régularisation en fin d’année. Les locataires doivent être en activité. Les revenus doivent être au minimum égaux à 3 fois le loyer hors charges. Garant obligatoire. À PROXIMITÉ: A PIED: - À 10 min à pied d’une crèche privée, supérette, boulangerie.. EN VOITURE: - À 2 min l’école, Intermarché et de la crèche municipale. - À 10 min d’Aix-en-Provence et de La Duranne. - À 15 min de la gare TGV et à 20 min de l’aéroport de Marignane. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DE LA VILLA: RDC CLIMATISÉ Climatisation réversible et convecteurs électriques - Hall d’entrée de 10 m² avec de nombreux placards de rangement et coin buanderie. - Grand séjour de 45 m², très lumineux, exposé plein sud, avec deux grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques à fermeture centralisée. - Cuisine ouverte sur le séjour. - Une suite parentale de 14 m² avec convecteur électrique (chambre et salle d’eau avec douche à l’italienne). - WC indépendant. - Cellier avec de nombreux rangements, indépendant. 1ER ÉTAGE CLIMATISÉ Climatisation réversible - 2 belles chambres de 15 et 13 m², lumineuses, plein sud, avec penderies aménagées très fonctionnelles dans chacune des chambres et convecteur électrique dans chaque chambre. - Salle de bains (douche à l’italienne, baignoire, WC, rangement). - Placard dans le couloir. EXTÉRIEUR Jardin privatif clos au sud : - Terrasse carrelée de 15 m² entourée de deux mûriers-platanes - Gazon SYNTHÉTIQUE - Terrain de pétanque CHAUFFAGE - 2 climatisations réversibles au RDC et à l’étage - Convecteurs dans le séjour et les 3 chambres EAU CHAUDE Production d’eau chaude sanitaire individuelle. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe de consommation : A (logement extrêmement performant) Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A Vous pouvez nous appeler ou nous contacter par WhatsApp si vous désirez que l’on vous envoie la vidéo de la maison pour une première visite virtuelle. AGENCE S’ABSTENIR, MERCI. Nathalie et Stéphane.